Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Veri Yönetişimi ve İstatistik Genel Müdürlüğü Anketler ve Endeksler Müdürlüğü, Eylül 2026 dönemine ait Konut Fiyat Endeksi (KFE) ve Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) verilerini yayımladı. Açıklanan rapora göre gayrimenkul piyasasında nominal artış eğilimi sürerken, enflasyondan arındırılmış reel değerlerde gerileme dikkat çekti.
Konut Fiyat Endeksi Aylık %1,2 Artış Gösterdi
Türkiye’deki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan Konut Fiyat Endeksi (2023=100), 2026 yılı Eylül ayında bir önceki aya göre %1,2 oranında artarak 239,4 seviyesinde gerçekleşti.
Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre:
Nominal olarak: %22,3 oranında artış gösterdi.
Reel olarak (TÜFE ile düzeltilmiş): %5,7 oranında azalış kaydetti.
Üç Büyük İlde Konut Fiyat Endeksi Değişimleri
Eylül 2026 döneminde İstanbul, Ankara ve İzmir’de konut fiyat endekslerindeki seyir şu şekilde gerçekleşti:
İstanbul: Aylık %2,0 artış | Yıllık %26,8 artış (Endeks: 230,9)
Ankara: Aylık %0,1 artış | Yıllık %22,0 artış (Endeks: 265,2)
İzmir: Aylık %1,0 artış | Yıllık %21,0 artış (Endeks: 231,4)
Bölgesel Bazda En Yüksek ve En Düşük Artışlar
İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflamasına göre yıllık bazda en yüksek ve en düşük KFE artışının yaşandığı bölgeler belirlendi:
En yüksek yıllık artış: %26,8 ile TR10 (İstanbul) bölgesinde kaydedildi.
En düşük yıllık artış: %15,3 ile TR21 (Edirne, Kırklareli, Tekirdağ) bölgesinde gerçekleşti.
Öne çıkan diğer bölgeler arasında TR9 (Artvin, Giresun, Gümüşhane, Ordu, Rize, Trabzon) %26,2 ve TR63 (Hatay, Kahramanmaraş, Osmaniye) %24,0 yıllık artış oranlarıyla üst sıralarda yer aldı.
Yeni Kiracı Kira Endeksi Yıllık %26,6 Yükseldi
2026 yılı Eylül ayında bir önceki aya göre %2,1 oranında artan Yeni Kiracı Kira Endeksi (2023=100), 342,9 seviyesine ulaştı. YKKE verileri yıllık bazda değerlendirildiğinde:
Nominal olarak: %26,6 oranında arttı.
Reel olarak: %2,4 oranında azaldı.
Üç Büyük Şehirde Yeni Kiracı Kiraları
Yeni kiracı kira endeksi üç büyük ilde yükseliş trendini sürdürdü:
İstanbul: Aylık %3,5 artış | Yıllık %35,5 artış (Endeks: 336,5)
Ankara: Aylık %0,6 artış | Yıllık %25,1 artış (Endeks: 371,5)
İzmir: Aylık %1,1 artış | Yıllık %23,7 artış (Endeks: 337,4)
Kira Endeksinde Bölgesel Şampiyon İstanbul
Yeni Kiracı Kira Endeksi'nde yıllık bazda en fazla artış %35,5 ile İstanbul bölgesinde görülürken, en düşük artış %18,8 ile Edirne, Kırklareli, Tekirdağ bölgesinde izlendi.
İstanbul'un ardından en yüksek kira artışının yaşandığı diğer bölgeler %30,0 ile Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri, Muş ve %28,3 ile Hatay, Kahramanmaraş, Osmaniye oldu.
