Avrupa İstatistik Ofisi (Eurostat) tarafından yayımlanan verilere göre, 2025’in ikinci çeyreği ile 2026’nın ikinci çeyreği arasında konut kiraları için fiilen ödenen tutarlar Avrupa Birliği (AB) genelinde yüzde 3 oranında artış gösterdi. Üye ülkeler arasında kira artışları farklı seyrederken, AB adayları ve Avrupa Serbest Ticaret Birliği (EFTA) ülkeleri de kapsama dahil edildiğinde yıllık kira enflasyonunun en yüksek olduğu ülke Türkiye oldu.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre Türkiye'de enflasyon aylık yüzde 1,84, yıllık yüzde 29,73 seviyesinde seyrederken, konut kiralarındaki artış hızı dikkat çekici boyutlara ulaştı.
Avrupa Geneli ve En Çok Artış Yaşanan Ülkeler
AB Ortalaması ve Düşük Artışlar: Birlik genelinde kiralar istikrarlı bir yükseliş trendi izlerken, Finlandiya'da yıllık kira enflasyonu yüzde 0 olarak kaydedildi.
Zirvedeki Ülkeler: Söz konusu dönemde kira enflasyonunun en yüksek oranlarda gerçekleştiği ilk 10 ülke şu şekilde sıralandı:
Türkiye: Yüzde 49,6
Romanya: Yüzde 43,5
Hırvatistan: Yüzde 40,1
Sırbistan: Yüzde 12,5
Slovenya: Yüzde 10,0
Bulgaristan: Yüzde 9,9
Kuzey Makedonya: Yüzde 9,2
İzlanda: Yüzde 8,6
Yunanistan: Yüzde 7,5
Çekya: Yüzde 6,2
Kira Artışlarının Arkasındaki Ekonomik ve Demografik Etkenler
Metropolitan Araştırma Enstitüsü’nden araştırmacı Dr. Nóra Teller, kira fiyatlarındaki yukarı yönlü baskının arkasında birden fazla yapısal faktörün bulunduğunu belirtiyor:
Arz Kısıtları ve Demografi: Konut arzındaki yetersizlikler ile demografik hareketlilik, kiralık konut talebini sürekli olarak canlı tutuyor.
Finansallaşma Olgusu: Konutun temel bir insan ve sosyal hak olmaktan çıkarak finansal bir varlık olarak değerlendirilmeye başlandığına dikkat çekiliyor. Yatırım amaçlı konut edinimlerinin artması, fiyat eğilimlerinin sürekli yukarı yönlü olmasına zemin hazırlıyor.
