İstanbul gayrimenkul sektörü, 2025 yıl sonu itibarıyla maliyet artışları ve talep dinamikleriyle şekillenen tarihi bir yükselişe sahne oluyor. 2024 yılı sonunda 44.500 TL/m² seviyesinde olan ortalama birim fiyatlar, 2025 Aralık ayı itibarıyla 60.000 TL bandına yerleşti.
Eva Gayrimenkul Değerleme Koordinatörü Serkan Bal, piyasadaki hareketliliğin tek bir bölgeyle sınırlı kalmadığını belirterek, özellikle Anadolu Yakası’ndaki gelişim akslarına dikkat çekti. Pendik, Tuzla, Sancaktepe ve Sultanbeyli hattı, yeni konut arzı ve güçlü ulaşım bağlantılarıyla alıcıların ilk tercihi haline geldi. Yatırım ve oturum dengesinin en sağlıklı kurulduğu bölgeler ise Kartal ve Maltepe aksı olarak öne çıktı.
Avrupa Yakası’nda Dönüşüm ve Ulaşım Etkisi
Avrupa Yakası’nda ise hareketlilik kentsel dönüşüm ve ulaşım projeleri etrafında kümeleniyor. Başakşehir, Bahçelievler, Zeytinburnu ve Güngören hattında yenilenmiş projelere olan ilgi artarken, eski yapılarda alıcıların pazarlık gücünün yükseldiği gözlemleniyor. Kuzey Marmara Otoyolu bağlantıları sayesinde özellikle Başakşehir çevresinde yatırım iştahı zirve yapmış durumda.
Lüks Semtlerde Metrekare Fiyatları 140 Bin TL’yi Aştı
İstanbul’un prestijli ilçelerinde arzın sınırlı olması, fiyatları ulaşılması güç seviyelere taşıdı:
Beşiktaş ve Kadıköy: 140.000 – 145.000 TL/m²
Sarıyer: 134.500 TL/m²
Buna karşın, şehrin en erişilebilir noktaları Esenyurt (28.500 TL/m²) ile Sultangazi ve Güngören (35.000 TL/m²) olarak listelendi.
Deprem Korkusu ve "Yeni İstanbul" Tercihi
Deprem risk algısı, konut tercihlerini sahil şeridinden iç kesimlere ve yeni yapı stokunun yoğun olduğu bölgelere kaydırıyor. İstanbul’un iki ucu olan Tuzla ve Silivri, geniş arsa imkanları ve ulaşım kolaylığı ile orta vadeli yatırımcıların radarında kalmaya devam ediyor.
Serkan Bal, Beyoğlu, Beykoz ve Şişli gibi fiyatların halihazırda çok yüksek olduğu merkezlerde artış hızının yavaşladığını vurguladı. Bal’a göre, fiyatların belirli bir doygunluk noktasına ulaşması bu bölgelerde talebi daha durağan bir yapıya sürükledi.
