Türkiye genelinde konut piyasasında dengeler değişiyor. 2025 yılı verilerine göre satış fiyatına oranla en yüksek kira getirisi sağlayan iller açıklandı. Yatırımın gözbebeği İstanbul listede yer alamazken, Anadolu şehirleri ve Ankara yüksek getiri oranlarıyla yatırımcıyı şaşırttı.
Türkiye’de konut yatırımcısı için en kritik kriter olan "amortisman süresi" ve "kira getirisi" dengesinde kartlar yeniden karılıyor. Konutların değer artışının yanı sıra aylık düzenli nakit akışı sağlayan kira gelirleri, 2025 yılı sonu itibarıyla yatırım stratejilerini doğrudan etkilemeye başladı. Türkiye Gazetesi’nin verilerine göre, Türkiye genelinde ortalama konut kiraları Aralık ayı itibarıyla 24 bin 101 TL seviyesine ulaşırken, yıllık artış oranı yüzde 27,42 olarak kayıtlara geçti.
İstanbul İlk 10'un Dışında Kaldı
Yıllardır gayrimenkul yatırımının merkezi olarak görülen İstanbul, 2025 verilerinde beklenen performansı sergileyemedi. Yıllık kira getiri oranı yüzde 7,24'te kalan İstanbul, Türkiye genelinde en yüksek getiri sağlayan ilk 10 şehir arasına giremedi. Uzmanlar, İstanbul'daki yüksek satış fiyatlarının kira çarpanını uzattığını, bu nedenle yatırımcıların daha kısa sürede geri dönüş alabileceği Anadolu illerine yöneldiğini belirtiyor.
Zirvede Sürpriz İsim: Muş ve Ankara Öne Çıkıyor
Listenin zirvesinde yüzde 8,91’lik getiri oranıyla Muş yer alırken, büyükşehirler arasında en dikkat çekici performansı Ankara sergiledi. Başkent, 28 bin 261 TL’lik ortalama kira bedeli ve yüzde 8,49’luk verimlilik oranıyla yatırımcılar için en cazip büyükşehir oldu.
İşte Türkiye'de kira getirisi en yüksek ilk 10 şehir ve oranları:
