Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Temmuz 2026 dönemine ilişkin Konut Fiyat Endeksi (KFE) ve Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) sonuçlarını kamuoyuna duyurdu. Konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan KFE (2023=100), temmuz ayında bir önceki aya göre %1,5 artarak 234,8 seviyesine ulaştı.
Yıllık bazda nominal olarak %25 artış kaydedilmesine karşın, enflasyondan arındırılmış reel bazda konut fiyatlarının %5,1 oranında gerilediği görüldü.
Üç Büyük Şehirde Ayrışma: İstanbul Lider, İzmir Negatif
Metropol şehirlerde konut fiyat hareketleri temmuz ayında belirgin bir ayrışma sergiledi. Aylık ve yıllık bazda en güçlü performans İstanbul'da kaydedilirken, İzmir fiyatların düştüğü tek büyükşehir oldu.
| Şehir | Aylık Fiyat Değişimi (%) | Yıllık Fiyat Değişimi (%) | Aylık Kira Değişimi (YKKE) | Yıllık Kira Değişimi (YKKE) |
|---|---|---|---|---|
| İstanbul | %2,7 | %27,7 | %1,7 | %32,4 |
| Ankara | %2,2 | %26,6 | %2,2 | %28,6 |
| İzmir | %-0,5 | %23,1 | %-1,8 | %26,3 |
Bölgesel Fiyat Artışlarında Doğu Lider, Marmara Sonuncu
İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflamasına göre konut fiyatlarında yıllık bazda en yüksek ve en düşük artış kaydedilen bölgeler şu şekilde sıralandı:
En Yüksek Yıllık Artış (%35,5): Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri ve Muş kapsayan Doğu ve Doğu Anadolu bölgesi.
En Düşük Yıllık Artış (%16,4): Balıkesir ve Çanakkale bölgesi.
Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE): Yıllık %28,4 Artış
TCMB’nin yeni sözleşmeleri kapsayan Yeni Kiracı Kira Endeksi temmuzda aylık %1,9 yükseldi. Yıllık nominal artış %28,4 olurken, reel kiralar %2,6 geriledi.
Kira endeksinde bölgesel bazda en yüksek yıllık artış %35 ile Doğu Karadeniz (Artvin, Giresun, Gümüşhane, Ordu, Rize, Trabzon) bölgesinde; en düşük artış ise %18,8 ile Balıkesir ve Çanakkale bölgesinde gerçekleşti.
