Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) ile sahibinden.com iş birliğiyle hazırlanan Eylül 2026 sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü raporu açıklandı. Rapora göre, Türkiye genelinde satılık reel konut fiyatlarında düşüş eğilimi devam ederken, cari fiyatlardaki artış ve talep endeksindeki hareketlilik dikkat çekti.
Reel Fiyatlarda Yıllık Düşüş Sürüyor
Ağustos 2026'da bir önceki aya kıyasla satılık reel konut fiyat endeksindeki değişim yüzde -0,3 olarak kaydedildi. Türkiye genelinde reel konut fiyatlarının yıllık değişim oranı yüzde -8,4 oldu.
Üç büyükşehirde de yıllık reel fiyatlardaki düşüş sürerken oranlar şu şekilde gerçekleşti:
İstanbul: Yüzde -5,2
Ankara: Yüzde -2,9
İzmir: Yüzde -9,8
Cari Fiyatlar ve Metrekare Değerleri Artışta
Enflasyon ve piyasa koşulları doğrultusunda konut cari fiyatları ülke genelinde ve büyükşehirlerde artmaya devam etti. Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan metrekare cari fiyatı 45.792 TL oldu.
Büyükşehirlerdeki ortalama metrekare cari fiyatları ve yıllık değişim oranları:
İstanbul: 66.228 TL (Yüzde 24,7 artış)
Ankara: 39.636 TL (Yüzde 27,7 artış)
İzmir: 53.750 TL (Yüzde 18,6 artış)
Yıllık bazda metrekare fiyatlarında en yüksek artış gösteren iller sırasıyla Ordu (yüzde 29,4), Kocaeli (yüzde 28) ve Ankara (yüzde 27,7) olurken; en düşük artışın görüldüğü iller ise Tekirdağ ve Aydın olarak kayıtlara geçti.
Konut Talebinde Canlanma ve Kapatılan İlan Yaşları
Ağustos ayında konut talebi endeksi, bir önceki aya göre yüzde 11,5 oranında artış gösterdi. Buna karşın yıllık bazda talep yüzde -7,5 seviyesinde gerçekleşti.
Öte yandan, satılan konutların ne kadar sürede elden çıkarıldığını gösteren kapatılan ilan yaşı ülke genelinde 54,2 gün oldu. Bu süre İstanbul'da 52,9 gün, Ankara'da 45,4 gün ve İzmir'de 63,4 gün olarak ölçüldü. Bir önceki aya kıyasla kapatılan ilan yaşı ülke genelinde 1,3 gün uzarken, ilanların en uzun sürede kapandığı il yaklaşık 80 günle Trabzon oldu.
