BETAM ve sahibinden.com iş birliğiyle yayımlanan Haziran 2025 Kiralık Konut Piyasası Görünümü Raporu, konut piyasasında yavaşlayan kira artış hızına dikkat çekti. Türkiye genelinde yıllık cari kira artış oranı %32,9’a gerilerken, reel kira fiyatları İstanbul, Ankara ve İzmir’de yükselmeye devam etti.
Türkiye Genelinde Reel Kirada Yıllık Düşüş Sürüyor
Mayıs 2025 itibarıyla Türkiye genelinde reel kira fiyatları geçen yılın aynı dönemine göre %1,8 oranında düştü. Buna karşın, İstanbul’da %3,9, Ankara’da %1,8, İzmir’de ise %3,3 oranında reel kira artışı yaşandı. Ortalama kiralık konut ilan m² fiyatları ise sırasıyla İstanbul’da 300 TL, Ankara’da 224,1 TL, İzmir’de 264,8 TL olarak kaydedildi.
En Yüksek Kira Artışı Van ve Ordu’da
Yıllık kira artış oranının en yüksek olduğu iller arasında Van (%48,6) ve Ordu (%48,6) başı çekerken, en düşük artış Gaziantep’te (%12,8) görüldü. Türkiye genelinde ortalama m² kira fiyatı geçen yılın mayıs ayında 169,6 TL iken, bu yıl 225,5 TL'ye yükseldi.
Talep Arttı, İlanlar Daha Kısa Sürede Kiralanıyor
Nisan 2025’e göre kiralık konut talep endeksi %9,6 arttı. Talepteki artışa paralel olarak, kiralık konut ilanlarının yayında kalma süresi de kısaldı. Türkiye genelinde bir kiralık konut ilanı ortalama 29,5 gün yayında kaldı. İstanbul’da bu süre 25,2 gün, Ankara’da 27,4 gün, İzmir’de ise 36,9 gün oldu.
Kira Getirisi Bazı İllerde Enflasyonun Gerisinde Kaldı
Kayseri, Muğla, Konya, Malatya ve Gaziantep’te yıllık kira artışı, aynı dönemdeki TÜFE enflasyonunun (%35,4) altında kalarak sırasıyla %28, %27,9, %26,9, %23,7 ve %12,8 olarak gerçekleşti. Bu durum, bu illerde kira geliri amacıyla konut alımının yatırım açısından cazibesini yitirdiğini gösteriyor.
Kaynak: Bu haber, sahibinden.com ilan verileri kullanılarak Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafından hazırlanan "Haziran 2025 Kiralık Konut Piyasası Görünümü" raporundan derlenmiştir. Çalışmalarından dolayı BETAM ekibine teşekkür ederiz.
