Ak Yatırım, 2025 yılı strateji raporunda GYO sektörü ile ilgili değerlendirmelerini yatırımcılarıyla paylaştı. Raporda, 2024 yılı itibarıyla konut satışlarının senelik bazda %16 artış gösterdiği belirtilerek, bu oranının geçmiş yılların ortalamasının %6 üzerinde olduğu vurgulandı. İpotekli konut satışlarının ise Kasım 2024'te tüm zamanların en düşük seviyesine inerek %4'ten %14'e yükseldiği, ancak 11A24 dönemindeki oranın yıllık bazda %5 düşüşle %11 seviyesinde kaldığı ifade edildi. Bu oranın ise geçmiş yılların ortalamasının %26'nın çok altında olduğu belirtildi.
Konut fiyat endeksi, TÜFE'den arındırılmış olarak en yüksek seviyesinden %17 düşerken, kira endeksi ise %94 artış gösterdi. Bu durum, kira katsayılarında %48'lik bir daralmaya yol açtı. Ak Yatırım, konut alıcıları için cazip yatırım fırsatlarının doğduğunu ancak konut kredisi faiz oranlarındaki artış ve krediye erişimin zorlaşmasının orta ve düşük gelirli hanehalklarını sektörden uzaklaştırdığına dikkat çekti. Bu sebeple, konut fiyatlarına dair risklerin yukarı yönlü olduğunu ifade etti.
Ofis ve mağaza fiyat endekslerinde ise sırasıyla %6 ve %10 oranında reel düşüş yaşandığı, ancak ofis fiyat endeksinin yılın en düşük seviyelerinden toparlanma gösterdiği belirtildi. Ayrıca, alışveriş merkezlerinin ziyaretçi sayısında senelik bazda %2'lik bir azalma olurken, metrekare başına ciro ise değişim göstermedi.
Konut satışlarına dair beklentilere değinen Ak Yatırım, hanehalkı enflasyonunun öne çekilen talebin gücünü kaybettiğini ve bu nedenle metrekare bazında ciroların gelecek çeyreklerde TÜFE seviyelerinde ya da hafif üzerinde istikrara kavuşmasını %60 ihtimalle öngördü. Ayrıca, İstanbul'un Başakşehir ve Kadıköy gibi ilçelerinde %50 oranında dikey kentleşmenin nüfus yoğunluğunu artırdığı ve bu bölgedeki alışveriş merkezlerinin nüfus artışından %30 oranında fayda sağlayacağı tahmin edildi.
