Emlakjet’in Endeksa verileriyle hazırladığı Ağustos 2026 Konut Değer Raporu kamuoyuna açıklandı. Açıklanan verilere göre Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 42 bin 488 TL olurken, ortalama konut satış fiyatı 5 milyon 311 bin TL seviyesine ulaştı.
Konut fiyatları Türk Lirası bazında artış eğilimini korusa da, yüksek enflasyon ortamında enflasyondan arındırılmış (reel) değişimde düşüş trendini sürdürdü.
Fiyatlar Nominal Yükseldi, Reel Olarak %6,2 Geriledi
Türkiye genelinde konut metrekare fiyatları son bir yıllık dönemde nominal bazda %23,5 oranında artış kaydetti. Ancak enflasyon oranı dikkate alındığında, konut fiyatlarının yıllık bazda reel olarak %6,2 gerilediği görüldü. Böylece TL bazındaki etiket fiyatları yükselmesine rağmen gayrimenkul, enflasyon karşısında değer kaybetmeye devam etti.
Fiyat Artışında Ankara Lider, İstanbul'da Ortalama Fiyat 7,3 Milyon TL'yi Geçti
En fazla konut satışı gerçekleşen 30 büyükşehir ve il arasında yıllık metrekare fiyat artışının en yüksek yaşandığı şehir %28,2 ile Ankara oldu. Ankara'yı sırasıyla Kocaeli (%27,8), İstanbul (%27,2), Antalya (%24,9) ve Elazığ (%24,8) takip etti.
Bununla birlikte, incelenen 30 ilin tamamında konut fiyatları reel bazda geriledi. Reel kaybın en sınırlı kaldığı il %-2,6 ile Ankara olurken; Kocaeli'de %-2,9, İstanbul'da %-3,4, Antalya'da %-5,1 ve Elazığ'da %-5,2 reel değişim hesaplandı.
Beş Büyük İlde Ortalama Konut Fiyatları (Ağustos 2026):
İstanbul: 7.359.550 TL (Ağustos 2025'te 5.996.058 TL olan ortalama fiyat 1 yılda yaklaşık 1,4 milyon TL arttı)
İzmir: 6.574.320 TL
Antalya: 6.132.170 TL
Ankara: 5.132.140 TL
Bursa: 4.737.460 TL
TÜİK Verileri: Konut Satışları %14,7 Geriledi, İpotekli Satışlar Yükseldi
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre Türkiye genelinde Ağustos ayında 127 bin 410 konut satıldı. Toplam satışlar geçen yılın aynı ayına göre %14,7 azaldı.
Buna karşın ipotekli (konut kredili) satışlarda dikkat çeken bir canlılık yaşandı:
İpotekli Satışlar (Ağustos): Geçen yılın aynı ayına göre %7,2 artarak 22 bin 131 adet seviyesine çıktı.
Ocak-Ağustos Dönemi: İlk 8 ayda toplam konut satışları yıllık bazda %6,8 gerilerken, ipotekli konut satışları %27,6 artış kaydetti.
En Çok Satış Yapılan İller: Ağustos ayında en çok konut 20 bin 426 adetle İstanbul'da satılırken; İstanbul'u Ankara (10.851), İzmir (6.532), Antalya (5.855) ve Bursa (3.914) izledi.
Rapor verilerini değerlendiren Emlakjet CEO’s Görkem Öğüt, toplam konut satışlarındaki düşüşe karşın yılın ilk sekiz ayında ipotekli satışların %27,6 artmasının konut kredisiyle yapılan alımlarda bir canlanmaya işaret ettiğini ve konut fiyatlarındaki reel gerilemenin piyasayı dengelemeye devam ettiğini belirtti.
