Türkiye’deki Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları (GYO) sektörü büyümeye devam ederken, son açıklanan toplam varlık büyüklüğü verileri dikkat çekti. GYO’lar bir yandan milyarlarca liralık portföyleriyle öne çıkarken, diğer yandan halka açık olan şirketlerin hisse performansları da yatırımcı açısından belirleyici rol oynuyor.
Türkiye’nin En Büyük 10 GYO’su – Toplam Varlık Büyüklüğüne Göre
Sıra | Şirket Adı | Toplam Varlık (Milyon TL) |
---|---|---|
1 | Emlak Konut GYO | 204.903 |
2 | Rönesans Gayrimenkul | 122.971 |
3 | Torunlar GYO | 115.430 |
4 | NEF | 65.357 |
5 | Ziraat GYO | 62.965 |
6 | Sinpaş GYO | 61.523 |
7 | Özak GYO | 54.882 |
8 | Halk GYO | 47.900 |
9 | İş GYO | 47.658 |
10 | Avrupakent GYO | 39.423 |
Bu 10 şirketten yalnızca ikisi halka açık değil: Rönesans Gayrimenkul ve NEF. Diğer 8 şirket Borsa İstanbul’da işlem görmekte ve bireysel yatırımcılar tarafından da takip edilmektedir.

Halka Açık GYO Şirketleri: 5 Yılda Kim, Ne Kadar Kazandırdı?
Bu 8 halka açık GYO’nun son 5 yıllık hisse getirileri, yatırımcının reel (enflasyona göre düzeltilmiş) kazanç açısından değerlendirilmesini zorunlu kılıyor. 2020 yılında 100.000 TL yatıran bir yatırımcının bugün eline ne geçtiğini hesapladık. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre 5 yılda toplam TÜFE bazlı bileşik enflasyon yaklaşık %860 oldu.
5 Yıllık Performans Tablosu (100.000 TL Yatırım Üzerinden)
Şirket Adı | Toplam Getiri (%) | Nominal Değer (₺) | Enflasyona Göre Reel Değer (₺) |
---|---|---|---|
Torunlar GYO | %2.171 | 2.271.000 | 306.410 |
Ziraat GYO | %1.384 | 1.484.000 | 200.225 |
Sinpaş GYO | %1.200 | 1.300.000 | 175.400 |
Emlak Konut GYO | %814 | 914.000 | 123.319 |
İş GYO | %748 | 848.000 | 114.415 |
Özak GYO | %447 | 547.000 | 73.788 |
Halk GYO | %62 | 162.000 | 21.864 |
Avrupakent GYO | %15 | 115.000 | 15.527 |
GYO Devleri Arasında Performans Farkı Büyük
Torunlar GYO, sadece portföy büyüklüğüyle değil, reel yatırım getirisiyle de ilk sıraya yerleşiyor.
Ziraat ve Sinpaş GYO, alım gücünü ciddi şekilde artıran şirketler arasında yer aldı.
Emlak Konut ve İş GYO, orta düzeyde performans sergilerken, Halk ve Avrupakent GYO gibi şirketlerde yatırımcı reel bazda büyük zarar etti.
Öne çıkan bir diğer detay: Portföy büyüklüğü ile hisse getirisi arasında doğrudan bir ilişki yok. Bazı devler borsada sınıfta kalırken, bazı görece küçük şirketler büyük sıçramalar gerçekleştirdi.