Avrupa Birliği (AB), konut krizinin etkilerini azaltmak amacıyla Airbnb ve benzeri kısa süreli kiralama platformlarına yönelik yeni bir düzenleme hazırlıyor. Avrupa Komisyonu tarafından yürütülen çalışma kapsamında, şehirlerin turistik kiralamalara sınırlama getirmesi kolaylaştırılırken, bu kararların hukuki zemini de güçlendirilecek.
Bloomberg'in haberine göre Komisyon, konut sıkıntısının yaşandığı bölgelerin belirlenmesinde kullanılacak ortak bir metodoloji ve yerel yönetimlerin uygulayabileceği önlemleri kapsayan bir çerçeve oluşturuyor.
Yerel Yönetimlere Daha Güçlü Hukuki Destek
Hazırlanan düzenlemenin temel hedefi, konut arzını korumak amacıyla kısa süreli kiralamaları sınırlandırmak isteyen belediyelerin ve yerel yönetimlerin açılan davalara karşı daha güçlü bir hukuki dayanağa sahip olmasını sağlamak.
Bugüne kadar birçok şehirde mülk sahipleri ve kısa süreli kiralama işletmecileri, AB'nin iç pazar kurallarını gerekçe göstererek getirilen kısıtlamalara karşı dava açmıştı.
Paris Kararı Düzenlemeye Emsal Oldu
Yeni düzenlemenin dayanaklarından biri ise 2020 yılında Paris'te görülen emsal dava oldu. Mahkeme, kamu yararının yeterli şekilde ortaya konulması halinde, kısa süreli kiralamalara getirilen sınırlamaların AB tek pazar kurallarına aykırı olmayabileceğine hükmetmişti.
Bu kararın, Avrupa Komisyonu'nun hazırladığı yeni çerçevenin hukuki temelini oluşturduğu değerlendiriliyor.
Von der Leyen'in Eylül Ayında Duyurması Bekleniyor
Avrupa Komisyonu Başkanı Ursula von der Leyen'in, Eylül ayında Avrupa Parlamentosu'nda gerçekleştireceği yıllık konuşmada, "Uygun Fiyatlı Konut Yasası" kapsamında hazırlanan bu düzenlemeyi kamuoyuna açıklaması bekleniyor.
Komisyon yetkilileri, yeni çerçevenin mevcut AB mevzuatının daha tutarlı uygulanmasını sağlayacağını ve konut piyasasına yönelik alınacak önlemlerin sorunun büyüklüğüyle orantılı şekilde değerlendirilmesine imkan tanıyacağını belirtiyor.
Airbnb'den Düzenlemeye İlk Değerlendirme
Airbnb cephesi ise Avrupa'daki konut krizinin yapısal nedenlerden kaynaklandığını savundu. Şirket sözcüsü yaptığı açıklamada, kanıta dayalı ve hedef odaklı çözümleri desteklediklerini belirterek, Barselona ve Amsterdam gibi şehirlerde uygulanan genel kısa süreli kiralama yasaklarının konut sorununu çözmediğini ifade etti.
AB'de Konut Krizi Derinleşiyor
Eurostat verilerine göre Avrupa Birliği'ndeki konut stokunun yaklaşık yüzde 20'si birincil ikametgah olarak kullanılmıyor. Özellikle büyük şehirlerde ve turistik bölgelerde konutların kısa süreli kiralamalara yönelmesi, kalıcı konut arzını azaltarak fiyatların yükselmesine neden oluyor.
2025 yılında yayımlanan Eurobarometer araştırmasına göre ise şehirlerde yaşayan vatandaşların yarısından fazlası, uygun fiyatlı konut eksikliğini Avrupa'nın en acil sosyal sorunlarından biri olarak görüyor. Yeni düzenlemenin, konut piyasasında yaşanan bu baskıyı hafifletmeye yönelik önemli adımlardan biri olması bekleniyor.
