Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafından hazırlanan Ocak 2026 dönemine ait konut piyasası görünümü raporları yayımlandı. Sahibindex verileriyle hazırlanan analizlere göre, hem satılık hem de kiralık konut piyasasında reel fiyatlarda düşüş gözlemlendi.
Reel Konut Fiyatlarında Ülke Genelinde Düşüş
BETAM’ın "Satılık Konut Piyasası Görünümü" raporuna göre, reel konut fiyatları Ocak 2026'da bir önceki aya kıyasla Türkiye genelinde ve üç büyük ilde gerileme kaydetti. Yıllık bazda bakıldığında ise reel fiyatlardaki değişim oranı ülke genelinde yüzde 1,9 oranında azaldı. İzmir’de yüzde 3’lük bir düşüş yaşanırken, İstanbul’da yüzde 1,1 ve Ankara’da yüzde 3,2 oranında sınırlı artışlar izlendi.
Cari fiyatlar ise artmaya devam ediyor. Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan metrekare fiyatı 42 bin 757 TL olurken, illere göre dağılım şu şekilde gerçekleşti:
İstanbul: 60 bin 625 TL
Ankara: 35 bin 938 TL
İzmir: 50 bin 000 TL
Kiralık Konut Piyasasında Reel Gerileme Sürüyor
"Reel Kiralarda Düşüş" başlıklı rapora göre, Ocak ayında kira artışlarının aylık enflasyonun altında kalmasıyla birlikte enflasyondan arındırılmış (reel) kira fiyatları düştü. Reel kira değişimi İstanbul'da yüzde 1,3, Ankara'da yüzde 2,5 ve İzmir'de yüzde 2,7 oranında geriledi.
Yıllık bazda kira artış oranları incelendiğinde; Türkiye genelinde yüzde 28, İstanbul’da yüzde 39,1, Ankara’da yüzde 33,3 ve İzmir’de yüzde 22,4 seviyeleri görüldü. Ortalama kiralık ilan metrekare fiyatları ise ülke genelinde 250 TL olarak kayıtlara geçti.
Talep Yükseliyor, İlan Yaşı Uzuyor
Konut piyasasındaki hareketliliği gösteren talep endeksi, Ocak ayında bir önceki aya göre yüzde 7,5 oranında yükseldi. Kiralık konut talebi ise Aralık ayına göre yüzde 8,9 artış gösterdi. Öte yandan, ilanların yayında kalma süresini ifade eden "kapatılan ilan yaşı" hem satılık hem de kiralık tarafında uzayarak piyasadaki satış/kiralama sürecinin yavaşladığına işaret etti.
