İstanbul'da 2026 yılı itibarıyla güncellenen rayiç bedeller, emlak vergisi ödemelerinde rekor artışları beraberinde getirdi. Bazı semtlerde vergi yükü tam 3 katına çıkarken, yüksek tapu harçları nedeniyle gayrimenkul satışları durma noktasına geldi.
Yeni yılla birlikte mülk sahiplerinin ajandasındaki en önemli madde emlak vergileri oldu. Arsa ve binaların rayiç değerlerinde yapılan revizyonlar, özellikle İstanbul gibi metropollerde yaşayan vatandaşların bütçesini zorlamaya başladı. 2026 yılı için belirlenen üst sınır uygulamasına rağmen, birçok ilçede vergiler yasal sınır olan "üç kat" seviyesinden yansıtıldı.
Vergi Yükü Katlandı: Üsküdar ve Küçükçekmece’de Tablo Ağır
Gayrimenkul uzmanlarının verilerine göre, İstanbul’un pek çok ilçesinde ödemeler radikal şekilde arttı. 2023 yılında 3.300 TL emlak vergisi ödeyen bir konut sahibinin borcu bu yıl 9.900 TL'ye ulaştı.
Arsa sahipleri ise çok daha ağır bir maliyetle karşı karşıya. Küçükçekmece'de geçtiğimiz yıl 33.058 TL ödeyen bir arsa sahibi, bu yıl belediye sisteminde 99.237 TL'lik borçla karşılaştı. Benzer bir artış Üsküdar'da da yaşandı; geçen yıl 3.352 TL olan daire vergisi 9.539 TL'ye fırladı.
Tapu İşlemleri Kilitlendi: "Değer Barışı" Beklentisi
Rayiç bedellerdeki bu olağanüstü artış sadece yıllık vergileri değil, satış işlemlerini de vurdu. Tapu harcı hesaplanırken belediyedeki güncel rayiç değer baz alındığı için, alım-satım masrafları katlanılamaz boyutlara ulaştı.
Sektör temsilcileri, yüksek değerler nedeniyle satışların iptal edildiğini belirterek hükümetten acil bir "Değer Barışı" veya "Beyan Affı" düzenlemesi bekliyor. Bu tür bir düzenleme yapılmadığı takdirde, kayıt dışı işlemlerin artabileceği ve piyasanın tamamen kilitlenebileceği uyarısı yapılıyor.
Kimler Emlak Vergisinden Muaf?
Artışlar geniş bir kesimi etkilese de yasal muafiyetler halen geçerliliğini koruyor. İşte vergiden muaf tutulan kesimler:
200 metrekareyi geçmeyen tek meskeni olan emekliler.
Şehit yakınları ve gaziler.
Engelli vatandaşlar.
Hiçbir geliri olmadığını belgeleyen ev hanımları ve işsizler.
Dul ve yetim aylığı alanlar.
Ödemeler Ne Zaman Yapılacak?
Mülk sahipleri yeni vergi yüküyle asıl olarak Mayıs ayında tanışacak. 2026 yılı emlak vergisi ödemeleri, her yıl olduğu gibi Mayıs ve Kasım aylarında iki eşit taksitte gerçekleştirilebilecek.
