Bina rayiç bedellerinde son dönemde yaşanan ve bazı bölgelerde yüzde 500’ü bulan rekor artışlar, emlak vergilerini astronomik seviyelere taşıdı. Büyükşehirlerde kimi zaman yüzde 1400’lere ulaşan bu sıçrama, milyonlarca vatandaşın büyük tepkisine ve on binlerce dava başvurusuna neden oldu.
Hükümet, artan toplumsal baskı ve çoğalan yargı süreçlerinin ardından, 2026 yılı için emlak vergisi artışlarına "üst sınır" getirecek yeni bir yasal düzenleme hazırlığına hız verdi.
Hazine ve Maliye Bakanlığı kaynaklarından edinilen bilgilere göre başta İstanbul, Ankara ve İzmir olmak üzere büyükşehirlerden gelen veriler detaylıca incelendi. Rayiç bedellerdeki beklenmedik sıçramanın, vatandaşın ödeme gücünü aşan vergi tutarlarına yol açması, yeni bir yasal adım atmayı zorunlu kıldı.
Yüzde 50 Sınırı Veya Yeniden Değerleme Oranı
Bakanlık bünyesinde hararetli tartışmaların sürdüğü öğrenilen "üst sınır" düzenlemesi için masada iki ana formül bulunuyor.
- Yüzde 50 Sınırı: Emlak vergisi artış oranının yıllık olarak en fazla yüzde 50 ile sınırlandırılması.
- Yeniden Değerleme Oranı: Artışın, her yıl belirlenen yıllık yeniden değerleme oranı ile paralel tutulması.
Bu düzenlemenin yasalaşmasıyla birlikte, vatandaşlar, takdir komisyonlarının belirlediği yüksek rayiç bedellere rağmen, vergi artışlarının sınırlı kalmasıyla bir nebze olsun rahat nefes alacak.
Benzer Düzenleme 2017’de de Hayata Geçirilmişti
Emlak vergisindeki fahiş artışların önlenmesine yönelik benzer bir yasal hamle daha önce 2017 yılında da yapılmıştı. Takdir komisyonlarının arsa ve araziler için yüzde 3000’e varan değer artışları belirlemesi üzerine harekete geçilmiş ve “dört yıl önceki oranın yüzde 50’sini aşamaz” kuralı getirilmişti. O dönem getirilen bu sınırlama, yüksek vergi tutarlarına karşı açılan davaların da otomatik olarak konusuz kalmasını sağlamıştı.
Sözcü'nün haberine göre hükümetin atacağı bu yeni adımla, 2026 yılından itibaren emlak vergisi ödemelerinde yaşanan krizin önüne geçilmesi ve artan yargı yükünün hafifletilmesi hedefleniyor. Gözler, Hazine ve Maliye Bakanlığı'nın TBMM'ye sunacağı yasal metnin son hali ve detaylarında olacak.
