Ev fiyatlarındaki yükseliş ve dalgalanmalar, gayrimenkul yatırımcıları ile ev sahibi olmak isteyenler tarafından yakından izleniyor. Ekonomist Bayram Başaran, konut piyasasına dair kritik uyarılarda bulunarak "Ben olsam..." diyerek ev almak için en uygun tarihi işaret etti.
Ekonomist Bayram Başaran, katıldığı bir programda hem ev hem de otomobil piyasasına yönelik önemli değerlendirmeler paylaştı. Özellikle konut fiyatlarındaki gidişat hakkında yorum yapan Başaran, ev almayı planlayanların acele etmemesi ve belirlediği kritik tarihi beklemesi gerektiğinin altını çizdi.
Konut Fiyatları Maliyet Seviyesinin Altına Gerileyecek
Başaran, konut fiyatlarının yakın gelecekte maliyet fiyatının altına düşeceği iddiasında bulundu. Metrekare konut maliyetinin yaklaşık 45.000 TL, arsa payıyla birlikte ise 90.000 TL olduğunu belirten ekonomist, birçok yerde 1 metrekare konutların şimdiden bu rakamın altına satılmaya başlandığını ifade etti.
Başaran, enflasyona rağmen reel düşüşün başladığını somut bir örnekle açıkladı: "126 metrekare bir daire, Beylikdüzü’nde, geçen sene 6.900.000 TL’ydi. Şu anda bu daire 6.700.000 TL’ye alıcı bulamıyor. Geçen seneki fiyatı korusanız bile, enflasyonu düşündüğünüzde zaten reel olarak fiyat düşmüş demektir."
Ayrıca, fiyatların 6.900.000 TL’den 6.200.000 TL’ye kadar gerileyen örnekler olduğunu da ekledi. Bu durumun, maliyetin altına gelme sürecinin başladığını gösterdiğini ve piyasadaki ciddi nakit sıkışıklığından kaynaklandığını belirtti.
Sıkışanlar ve Vergi Yükünden Kaçanlar Satışa Geçti
Ekonomist Başaran'a göre, konut satışlarındaki artışın ardında iki temel neden yatıyor:
Borçlarını Ödeyemeyenler: Tüketici kredileri ve kredi kartı borçlarını ödemekte zorlanan, ellerinde birden fazla dairesi olan kişilerin satışa yönelmesi.
Vergi Yükü: İkinci evlere gelen vergiler nedeniyle, yatırımcıların emlak kazancını vergilendirmek yerine parayı bankada tutmayı daha avantajlı görmesi.
Bu iki faktörün birleşimiyle satışa çıkan konut sayısının artması, konut fiyatlarını aşağı çekmeye başladı.
Ev Almak İçin En Uygun Tarih: Mart-Nisan 2026
Ev almak için en uygun zamanın ne zaman olacağı sorusuna net bir cevap veren Bayram Başaran, yatırımcıları uyardı:
"Ben Mart-Nisan’ı beklerim. Yılbaşından sonra alırım. Her sene geleneksel olarak yılın son iki ayında fiyatlar ya çok hızlı artar ya da sabit kalır, genelde yükselir. Ama bu sene çok yükselmeyecek; yılbaşından sonra talep duracağı için fiyatlarda aşağı yönlü hareket daha hızlı başlayacaktır."
Başaran, ev alacakların yılbaşı sonrası dönemi, yani ilkbahar aylarını beklemesinin daha uygun olacağını tavsiye etti.
