Taşınmaz piyasasında güvenliği en üst seviyeye taşıması beklenen Güvenli Ödeme Sistemi’nde zorunlu uygulama süreci ileri bir tarihe ertelendi. Ticaret Bakanlığı tarafından yürütülen ve konut ile arsa satışlarında dolandırıcılık riskini minimize etmeyi hedefleyen sistemin başlangıç tarihi güncellendi.
Güvenli Ödeme Sistemi Ne Zaman Zorunlu Olacak?
Taşınmaz alım-satım işlemlerinde tarafların mağduriyetini önlemek amacıyla hayata geçirilen Güvenli Ödeme Sistemi'nin zorunlu hale geleceği tarih, 1 Temmuz 2026’dan 1 Ekim 2026’ya ertelendi. Yapılan bu değişikliğin, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile ilgili paydaşların teknik altyapı hazırlıklarını kusursuz bir şekilde tamamlayabilmesi adına gerçekleştirildiği belirtildi.
Yeni Sistemle Satış Süreci Nasıl İşleyecek?
Yeni uygulama ile birlikte gayrimenkul satışlarında nakit akışı kontrol altına alınıyor. Süreç şu şekilde ilerleyecek:
Bloke Süreci: Alıcının ödediği satış bedeli, belirlenen banka hesaplarında bloke edilecek.
Eş Zamanlı Devir: Tapu devri resmi olarak tamamlanmadan para satıcının hesabına aktarılmayacak.
Otomatik Onay: Tapu müdürlüğünden devir onayı geldiği anda para, satıcının hesabına sistem üzerinden otomatik olarak gönderilecek.
İade Güvencesi: Satış işleminin herhangi bir sebeple gerçekleşmemesi durumunda, bloke edilen tutar hızlı ve güvenli bir şekilde alıcıya iade edilecek.
e-Devlet Üzerinden Başvuru Kolaylığı
Vatandaşlar, işlem süreçlerini e-Devlet kapısı üzerinden rahatlıkla yönetebilecek. Taraflar, sisteme dahil olan bankalardan hesap açtıktan sonra kendilerine tanımlanan referans numarası ile e-Devlet üzerinden başvurularını tamamlayabilecekler. İşlem süresince tahsil edilecek kullanım bedeli, satış tutarından mahsup edilecek.
Kimleri Kapsıyor ve Emlakçıların Rolü Ne Olacak?
1 Ekim 2026 tarihi itibarıyla hem gerçek kişiler hem de şirketler için zorunlu hale gelecek olan uygulama, taşınmazın alıcısı ve satıcısını kapsıyor. Süreçte doğrudan ödeme tarafı olmayan emlak danışmanları ise; referans numarası oluşturma, tarafları bilgilendirme ve sistemin doğru kullanımı konusunda rehberlik hizmeti sunarak sürece destek verecekler.
Bu yeni düzenleme ile yüksek miktarda nakit taşıma riskinin önüne geçilirken, gayrimenkul piyasasında sahtecilik ve ödeme anlaşmazlıklarının da tamamen ortadan kaldırılması hedefleniyor.
