Danıştay, kısa süreli konut kiralamalarını otomatik olarak "ticari faaliyet" sayan ve yüzde 20 KDV ile gelir vergisi yükümlülüğü getiren Maliye düzenlemesi hakkında yürütmeyi durdurma kararı verdi.
Danıştay 3. Dairesi, Airbnb ve benzeri platformlar üzerinden konutlarını kiraya veren binlerce mülk sahibini yakından ilgilendiren kritik bir karara imza attı. Gelir İdaresi Başkanlığı’nın (GİB), "Turizm Amaçlı Kiralanan Konut İzin Belgesi" alan herkesi ticari kazanç mükellefi sayan genel yazısının ilgili bölümleri durduruldu. Bu kararla birlikte, konut sahiplerine geriye dönük kesilen cezalar ve vergi uygulamaları tartışmalı hale geldi.
Maliye "Ticari Kazanç" Demişti, Danıştay "Organizasyon" Şartı Aradı
Maliye Bakanlığı, 24 Ocak 2025 tarihli genel yazısıyla, kısa süreli konut kiralamalarından elde edilen gelirlerin "Gayrimenkul Sermaye İradı" (kira geliri) değil, "Ticari Kazanç" olarak vergilendirilmesi gerektiğini savunmuştu. Bu kapsamda mülk sahiplerinden %20 KDV ve ticari kazanç vergisi talep ediliyordu.
Ancak Danıştay, bir faaliyetin ticari sayılabilmesi için sadece "yüksek gelir hedefi"nin yeterli olmadığını vurguladı. Mahkeme kararına göre; bir kiralamanın ticari faaliyet sayılması için otel veya pansiyon işletmeciliğinde olduğu gibi yemek, kahvaltı, temizlik gibi ek hizmetlerin sunulduğu bir organizasyonun bulunması gerekiyor.
Mülk Sahipleri İçin Yeni Dönem
Danıştay’ın bu kararı, ek hizmet sunmadan sadece konutunu kısa süreliğine kiraya verenlerin gelirinin "kira geliri" (GMSİ) olarak kalmasının önünü açtı. Mahkeme, icrai nitelikteki bu düzenlemenin mükellef haklarını doğrudan ihlal ettiğine hükmederek şu noktaların altını çizdi:
Ek Hizmet Yoksa Ticari Kazanç Yok: Sadece barınma amaçlı kiralamalar kira geliri kapsamındadır.
Geriye Dönük Cezalar Askıda: Genel yazıya dayanarak açılan mükellefiyetler ve kesilen cezalar hukuki dayanağını yitirme noktasına geldi.
İtiraz Süreci: Maliye’nin bu karara karşı 7 gün içinde Danıştay Vergi Dava Daireleri Genel Kurulu’na itiraz hakkı bulunuyor.
Bu karar, özellikle son dönemde vergi yükü ve cezalarla karşı karşıya kalan Airbnb kullanıcıları için bir dönüm noktası niteliği taşıyor.
