Konut kredisi piyasasında aylardır beklenen hareketlilik, Merkez Bankası'nın faiz indirim kararıyla başladı. Uzun bir süredir yüzde 2,69 seviyesinde sabit kalan konut kredisi faiz oranları, bankaların peş peşe yaptığı indirimlerle önce yüzde 2,65'e, ardından daha düşük seviyelere indi. Bu gelişme, krediyle ev sahibi olmayı planlayan vatandaşların üzerindeki geri ödeme yükünü önemli ölçüde hafifletti.
1 Milyon TL Kredide 202 Bin TL'lik Kazanç
Faiz indirimlerinin finansal yansıması, 120 ay vadeli 1 milyon TL konut kredisinin toplam maliyetinde net bir düşüşe neden oldu.
İndirimler öncesinde bu kredinin toplam geri ödemesi 3 milyon 354 bin 838 TL seviyesindeydi.
Son indirimlerin ardından ise bu tutar 3 milyon 152 bin 760 TL'ye geriledi.
Türkiye Gazetesi'nde yer alan habere göre, bu çarpıcı değişimle birlikte, toplam faiz yükü tam 202 bin 78 TL azalırken, aylık taksitlerde de 1.427 TL düşüş yaşandı. Konut alım maliyetinin 200 bin TL’den fazla aşağı çekilmesi, piyasayı hareketlendiren en önemli unsur oldu.
Bankaların Güncel En Düşük Konut Kredisi Faiz Oranları
16 Aralık 2025 itibarıyla bankaların sunduğu en düşük konut kredisi faiz oranları da güncellendi. Piyasada şu an en düşük oran, Ziraat Bankası tarafından %2,49 olarak belirlenmiş durumda. Diğer büyük bankaların oranları ise Akbank'ta %2,65, Halkbank ve QNB'de %2,69 seviyelerinde sıralanıyor. Vakıf Katılım %2,74 ve Albaraka ise %2,75 faiz oranıyla kredi sunuyor.
Faizler %2'nin Altına İnerse Satışlar Patlayacak
TÜİK verilerine göre, yüksek faiz ortamına rağmen yılın ilk 10 ayında ipotekli konut satışları yüzde 64 artarak 186 bini aştı. Uzmanlar, faizlerdeki kademeli düşüşün ve konut fiyatlarında artış beklentisinin bu satışları desteklediğini belirtiyor.
Sektör temsilcileri, konut kredisi faizlerinin yüzde 2 ve altına gerilemesi durumunda, kredili satışların toplam konut satışları içindeki payının eski rekor seviyelere ulaşarak çok daha güçlü bir artış yaşanabileceğini öngörüyor.
Başlayan bu düşüş trendi, krediyle ev almak isteyenler için maliyetleri düşürmeye devam ederken, asıl hareketlilik için gözler %2 sınırına çevrilmiş durumda.
