Ticaret Bakanlığı tarafından hayata geçirilen yeni düzenlemeyle, taşınmaz satışlarında nakit taşıma riski ve dolandırıcılık vakaları tarih oluyor. İkinci el araç satışlarından sonra konut, arsa ve tüm taşınmaz satışlarında da "Güvenli Ödeme Sistemi" 1 Mayıs 2026 itibarıyla zorunlu hale getiriliyor.
Gayrimenkul sektöründe güven ortamını pekiştirecek devrim niteliğinde bir adım atıldı. Ticaret Bakanlığı’nın "Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik"te yaptığı son değişiklikle, tapu devri ile ödeme süreci birbirine entegre ediliyor. Yeni sistemle birlikte, satış bedeli banka güvencesine alınarak hem alıcı hem de satıcı için maksimum koruma sağlanacak.
Tapu ve Para Transferi Eş Zamanlı Olacak
1 Mayıs 2026’da yürürlüğe girecek sistemle, mülkiyet devri tamamlanmadan satış bedeli satıcının hesabına aktarılamayacak. Süreç şu adımlarla ilerleyecek:
Bloke Hesap Güvencesi: Satış tutarı, yetkilendirilmiş banka hesabında bloke edilecek.
Dijital Onay: Taraflar, e-Devlet üzerinden alacakları referans numarası ile tapu işlemlerini başlatacak.
Anlık Aktarım: Tapu müdürlüğünde imzalar atılıp tescil işlemi sisteme düştüğü anda, bloke edilen tutar otomatik olarak satıcının hesabına geçecek.
Dolandırıcılık ve Kayıt Dışılığa Son
Düzenleme, özellikle yüksek tutarlı gayrimenkul satışlarında yaşanan hırsızlık, sahte para ve "parayı alıp tapuyu vermeme" gibi mağduriyetleri tamamen ortadan kaldırmayı hedefliyor. Ayrıca tüm ödemelerin banka sistemi üzerinden geçmesiyle, taşınmazların gerçek değerleri üzerinden beyan edilmesi teşvik edilerek kayıt dışı ekonominin önüne geçilecek.
Sektör Temsilcilerinden Tam Destek
Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Türkiye Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı Hacı Ali Taylan, uygulamanın sektör için bir dönüm noktası olduğunu belirtti. Taylan, "Yüksek miktarda nakit taşıma riski artık sona eriyor. İşlemin iptali durumunda dahi para banka güvencesinde kalarak alıcıya iade ediliyor. Bu, emlak piyasasını çok daha şeffaf ve güvenli bir hale getirecek," dedi.
1 Şubat'ta başlayacak "Elektronik İlan Doğrulama Sistemi"nin ardından gelen bu zorunluluk, Türkiye’deki gayrimenkul ticaretinde dijitalleşme ve güvenlik vizyonunun en önemli parçası olarak görülüyor.
