Yaz aylarının sona ermesiyle birlikte konut piyasasında hareketlilik devam ederken, İstanbul Gayrimenkul Değerleme tarafından hazırlanan Eylül 2025 kira raporu yayımlandı. Türkiye genelinde ortalama kiranın 22 bin TL olduğu dönemde, İstanbul 33 bin TL'lik ortalamasıyla yine en pahalı şehir olma unvanını korudu.
Rapora göre, İstanbul'un ilçeleri arasında adeta bir kira uçurumu yaşanıyor. Lüks konut projeleri, sahil şeridi ve yüksek yaşam standartlarıyla öne çıkan Kadıköy, 68 bin TL'lik ortalama kira bedeliyle zirveye oturdu.
Zirve El Değiştirmiyor: İşte İstanbul'un En Pahalı 10 İlçesi
Listenin ilk sıralarını yine Boğaz hattı ve merkezi ilçeler paylaştı. Kadıköy'ü, Sarıyer ve Bakırköy takip etti. İşte Eylül 2025 itibarıyla en yüksek kira ortalamasına sahip ilçeler:
- Kadıköy: 68.000 TL
- Sarıyer: 65.000 TL
- Bakırköy: 60.000 TL
- Beşiktaş: 55.000 TL
- Adalar: 55.000 TL
- Zeytinburnu: 50.000 TL
- Üsküdar: 42.500 TL
- Eyüpsultan: 42.000 TL
- Başakşehir: 38.000 TL
- Şişli: 37.500 TL
Bütçe Dostu Rota: En Uygun Kiralar Hangi İlçelerde?
Yüksek kiralardan bunalanlar için şehrin çeperlerindeki ilçeler daha uygun seçenekler sunuyor. 19 bin TL'lik ortalama kira ile Esenyurt, İstanbul'un en ucuz ilçesi oldu. İşte en uygun fiyatlı 10 ilçe:
- Esenyurt: 19.000 TL
- Arnavutköy: 22.500 TL
- Sultangazi: 22.500 TL
- Gaziosmanpaşa: 22.500 TL
- Silivri: 23.000 TL
- Çatalca: 25.000 TL
- Sultanbeyli: 25.000 TL
- Fatih: 25.000 TL
- Esenler: 25.500 TL
- Avcılar: 27.000 TL
Kirada Fiyat Makası Açılıyor
Rakamlar, İstanbul'daki gelir dağılımı adaletsizliğini de ortaya koyuyor. Kadıköy'de ödenen bir aylık kira bedeliyle, Esenyurt'ta yaklaşık 3,5 ay konaklamak mümkün.
Merkezi konumuna rağmen eski yapı stoku nedeniyle Fatih'in uygun fiyatlı kalması dikkat çekerken, yeni konut projeleri ve altyapı yatırımlarıyla Başakşehir'in listede üst sıralara tırmanması öne çıkıyor.
Uzmanlar Uyardı: Kiralarda Düşüş Beklenmiyor
Peki, İstanbul'da kira fiyatları düşecek mi? Uzmanlara göre yılın son çeyreğinde kiralarda keskin bir düşüş beklenmiyor. Özellikle merkezdeki arz kısıtlılığı fiyatları yüksek tutmaya devam edecek. Ancak 2026 yılından itibaren yeni konut projelerinin artmasıyla piyasada kısmi bir dengelenme yaşanabileceği öngörülüyor.
