ABD'de mortgage faiz oranları, 2022'den bu yana görülen en düşük seviyelere yaklaşarak konut piyasasında büyük bir hareketlilik başlattı. Hem satın alma hem de refinansman taleplerinde patlama yaşanırken, Trump yönetiminin yeni hamleleri piyasaya ivme kazandırıyor.
Amerika Birleşik Devletleri konut piyasası, uzun süren durgunluğun ardından mortgage faizlerindeki sert düşüşle nefes almaya başladı. Mortgage Bankacılar Birliği (MBA) tarafından açıklanan son veriler, konut kredisi maliyetlerinin kritik eşiklerin altına indiğini ortaya koydu.
Faiz Oranlarında Sert Düşüş
9 Ocak tarihinde sona eren haftalık verilere göre, 30 yıllık sabit mortgage faizi 7 baz puanlık azalışla yüzde 6,18 seviyesine geriledi. Bu rakam, Eylül 2024'ten bu yana görülen en düşük seviye olmasının yanı sıra, 2022 yılından bu yana kaydedilen en cazip oranlardan biri olarak öne çıkıyor.
Aynı dönemde, beş yıllık ayarlanabilir ipotek faizleri de 0,5 puanlık düşüşle yüzde 5,42'ye çekilerek Mayıs 2023’ten bu yana en düşük ikinci seviyesini gördü.
Satın Alma ve Refinansman Talebi Katlandı
Düşen maliyetler, potansiyel ev alıcılarını ve mevcut kredi borçlularını harekete geçirdi:
Satın Alma Endeksi: Geçen hafta %16 oranında artarak Şubat 2023’ten bu yana en yüksek ikinci seviyesine ulaştı.
Refinansman Göstergesi: Mevcut kredisini daha düşük faizle yenilemek isteyenlerin oranı %40’tan fazla artış gösterdi.
Trump Yönetiminden Konut Piyasasına İki Büyük Hamle
Konut erişilebilirliğini artırmayı hedefleyen ABD Başkanı Donald Trump, piyasayı doğrudan etkileyecek iki kritik adım attı. İlk olarak, konut fiyatlarındaki suni artışı engellemek amacıyla kurumsal yatırımcıların müstakil konut satın almasını yasaklamayı önerdi.
İkinci olarak Trump, Fannie Mae ve Freddie Mac'e mortgage tahvillerinde 200 milyar dolarlık alım yapma talimatı verdi. Bu hamlenin, piyasadaki likiditeyi artırarak konut finansman maliyetlerini daha da aşağı çekmesi bekleniyor.
Ekim ayı verileriyle birleşen bu gelişmeler, ABD'de yeni konut satışlarının 2023'ten bu yana en güçlü dönemine girdiğine işaret ediyor.
