Son 17 ay boyunca konut fiyatları enflasyonun altında seyretti ancak haziran ayında reel azalış oranı en düşük seviyeye indi. Bu durum, konut piyasasında önemli bir değişimin işareti olarak görülüyor.
Türkiye'deki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından hesaplanan Konut Fiyat Endeksi (KFE/2023=100) haziranda yıllık yüzde 32,8 artış gösterirken, bu dönemde reel azalış yüzde 1,7 olarak gerçekleşti.
Böylece haziran itibarıyla ülke genelindeki konutların satış fiyatı son bir yılda reel anlamda yüzde 1,7 düşüş gösterdi. Konut fiyatları reel olarak en son 2024 Ocak'ta yıllık bazda yüzde 1,4 artmıştı. Şubatta düşüşe geçerek yüzde 5,1 olan reel azalış haziranda da ivmesini devam ettirdi.
Geçen yılın eylül ve ekim aylarında yüzde 14,7 ile zirveyi gören reel azalış, enflasyondaki gerilemeyle birlikte azalmıştır.
Konut fiyatlarındaki reel azalış martta yüzde 4,2, nisanda yüzde 3,6, mayısta ise yüzde 2,3'e geriledi. Son 17 aydır devam eden reel azalış, haziranda en düşük seviye olan yüzde 1,7'ye ulaştı.
Konut fiyatlarındaki reel azalış, konut satış adetlerine de yansıdı. Türkiye genelinde konut satışları haziranda geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 35,8 artarak 107 bin 723'e ulaşırken, yıllık bazda yükselişini 12'nci aya taşıdı.
İstanbul Üniversitesi İktisat Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Sefer Şener'e göre, arzın artırılması ve dezenflasyon süreci konut fiyatlarında reel düşüşü sağladı. Faizlerin yüksek olması da fiyatların reel anlamda gerilemesine neden olmuştur.
Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman'a göre, konut fiyatlarında reel artış beklentisi bulunmaktadır. Ancak, hızlı artışların beklenmediği ve önceki yıllardaki yüksek artışların yaşanmayacağı vurgulanmaktadır.
