Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından uygulanan dezenflasyon programı ve politika faizindeki indirim süreci, konut piyasasını hareketlendirmeye başladı. Haziran 2024’te zirve yapan enflasyonun kasım ayında yüzde 31,1’e gerilemesiyle birlikte TCMB’nin faiz indirimleri banka faizlerine de yansıdı.
Konut Kredisi Faizlerinde Keskin Düşüş
Merkez Bankası verilerine göre, konut kredisi faiz oranları 12 Aralık haftasında yüzde 37,63’e kadar çekildi. Bu oran, 1 Eylül 2023’ten bu yana görülen en düşük rakam olarak kayıtlara geçti. Hatırlanacağı üzere, faiz oranları 5 Nisan 2024 haftasında yüzde 45,14 ile zirveyi görmüştü. Yaklaşık 8 aylık süreçte faizlerde 7,5 puanlık bir iyileşme kaydedildi.
1 Milyon TL’lik Kredide 609 Bin TL Tasarruf
Faiz oranlarındaki gerileme, vatandaşın aylık ödeme yükünü de önemli ölçüde hafifletti. Bankalarda aylık en düşük faiz oranı yüzde 3,05 seviyelerinden yüzde 2,49’a kadar düştü.
Hesaplamadaki değişim ise şöyle yansıdı:
Kredi Tutarı: 1.000.000 TL (120 Ay Vade)
Eski Aylık Taksit: 31.352 TL
Yeni Aylık Taksit: 26.273 TL
Toplam Geri Ödeme Farkı: 609.000 TL tasarruf.
"Kredi Musluğu Tam Açılmadı Ama Kilit Çözüldü"
İstanbul Üniversitesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Ali Hepşen, bankaların stratejik bir değişim içinde olduğunu belirtti. Hepşen, "Bankalar artık konut kredisini bir 'vitrin ürünü' olmaktan çıkarıp kontrollü bir şekilde hacmi artırmak istiyor. Faiz patikasında 'daha yukarısı zor' algısı oluştu. Ancak bu oranlar hala geniş tabanlı bir talep patlaması yaratmak için yüksek. Şu an düşük riskli ve yüksek peşinatlı müşteriler için nefes alma alanı oluştu," değerlendirmesinde bulundu.
Hedef Aylık Yüzde 1 Faiz Seviyesi
TÜGEM Genel Başkanı Hakan Akdoğan ise ipotekli satışların toplam satışlar içindeki payının hala yüzde 13,3’te kaldığını, bu oranın normal şartlarda yüzde 30 olması gerektiğini vurguladı. Akdoğan, "Yüksek kira ödemek yerine konut almayı düşünen bir kitle var. Ancak piyasayı asıl hareketlendirecek olan psikolojik sınır aylık yüzde 1 faiz oranıdır. Tüketicinin gözü kulağı faizlerin daha da aşağı gelmesinde," dedi.
