Türkiye konut piyasasında yükseliş eğilimi hız kesmeden devam ediyor. Farklı yatırım araçlarında bekleyen yatırımcıların gayrimenkule yönelmesi, "fiyatlar dip yaptı, ileride artacak" beklentisinin güçlenmesi, cazip hale gelen amortisman süresi ile kampanya ve indirimlerin etkisiyle konut satışları destekleniyor.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan verilere göre, Mart 2025'te Türkiye genelinde konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 5,1 oranında artarak 110 bin 795 adede ulaştı. Artış hızında bir miktar yavaşlama görülse de, Temmuz 2024’te başlayan yükseliş serisi kesilmeden 9. ayına taşındı. Özellikle Ramazan ayına rağmen satışların 100 bin adedi aşması ve yıllık bazda artış kaydedilmesi, talebin halen canlılığını koruduğuna işaret etti.
Kredili Satışlar 22 Ayın Zirvesinde
Mart ayında dikkat çeken bir diğer gelişme ise banka kredili konut satışlarında yaşanan güçlü artış oldu. Kredili satışlar geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 41,5 artarak 18 bin 225 adede çıktı. Toplam satışlar içinde banka kredisi kullanılarak yapılan alımların payı yüzde 16,4'e yükselirken, bu oran son 22 ayın en yüksek seviyesi olarak kayıtlara geçti.
Konut kredisi faiz oranlarında bir miktar gevşeme görülse de en düşük oran hâlâ yüzde 2,59 seviyesinde bulunuyor. Faizlerin yüksek olmasına rağmen kredi kullanımının artmasının ardında iki ana neden olduğu ifade ediliyor: Birincisi, iyi fiyatlı konut fırsatını yakalayanların yüksek faize rağmen alım yapmaktan kaçınmaması; ikincisi ise kira fiyatlarındaki hızlı artıştan kaçmak isteyenlerin, yüksek taksit ödemelerini göze alarak ev sahibi olmayı tercih etmeleri.
Peşin ve Senetli Satışlar Liderliğini Koruyor
Kredili alımlarda gözlenen artışa rağmen, peşin veya senet yoluyla yapılan konut satışları ağırlığını korudu. Mart ayında bu kapsamdaki satışlar geçen yılın aynı seviyelerinde kalarak 92 bin 570 adet oldu ve toplam satışların yüzde 83,6’sını oluşturdu. Bu durum, mevduat, altın ve döviz gibi enstrümanlardan çıkan birikimlerin konut sektörüne yöneldiğine işaret ediyor.
İkinci El Konutlara İlgi Artıyor
Sıfır ve ikinci el konutlar arasında da dikkat çekici bir ayrım oluştu. Mart ayında ilk el konut satışları yüzde 3,2 azalarak 33 bin 307 adede geriledi. Toplam satışlar içinde ilk el konutların payı yüzde 30,1 olarak belirlendi. Buna karşılık, ikinci el konut satışları yüzde 9,1 artış göstererek 77 bin 488 adede ulaştı ve toplam satışlar içinde yüzde 69,9'luk büyük bir paya sahip oldu. Fiyat avantajı, ikinci el konutlara olan talebi artırmaya devam ediyor.
Yabancıya Satışta Gerileme Sürüyor
Yabancılara yapılan konut satışları ise gerileme eğilimini sürdürdü. Mart ayında yabancı yatırımcılara yapılan konut satışları yıllık bazda yüzde 11,5 düşüşle 1.574 adete geriledi. Yabancılara satışın toplam içindeki payı ise yüzde 1,4 seviyesinde gerçekleşti. En fazla satış yapılan şehirler sırasıyla İstanbul (635 konut), Antalya (496 konut) ve Mersin (141 konut) oldu. Ülke bazında ise en çok satış 275 konut ile Rus vatandaşlarına yapılırken, İran (153 konut) ve Ukrayna (124 konut) vatandaşları onu takip etti.
Yılın ilk üç ayında yabancılara yapılan satışlar, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 19,5 düşüşle 4.578 adede geriledi.
İlk Çeyrekte Tarihin En İyi İkinci Performansı
Ocak-Mart 2025 döneminde toplam konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 20,1 artarak 335 bin 786 adede ulaştı. Bu rakam, 2020 yılındaki rekorun ardından tarihteki en iyi ikinci ilk çeyrek performansı olarak kaydedildi. Hatırlanacağı üzere, konut kredisi kampanyalarının etkisiyle 2020'nin ilk çeyreğinde 341 bin konut satışı gerçekleşmiş ve o yıl toplamda 1 milyon 499 bin satış ile rekor kırılmıştı.
Sektör temsilcileri, bu yıl 1,5 milyon adetlik yıllık satış barajının aşılabileceğini, böylece tüm zamanların rekorunun tazelenebileceğini öngörüyor.
