Ünlü ekonomist Mahfi Eğilmez, kişisel bloğunda yayımladığı "Konut Fiyatları Buralara Nasıl Geldi?" başlıklı yazısında, Türkiye'de gayrimenkul fiyatlarındaki astronomik artışın perde arkasını mercek altına aldı. Eğilmez, özellikle 2021 sonunda uygulanan yanlış ekonomi politikalarının, zaten yüksek olan konut talebini nasıl bir krize dönüştürdüğünü çarpıcı verilerle ortaya koyuyor.
Türkiye'de konut piyasası, son yılların en sıcak ve en tartışmalı gündem maddelerinden biri. Fiyatlardaki dizginlenemez yükselişin nedenlerini irdeleyen Mahfi Eğilmez, konutun sadece bir barınma ihtiyacı olmaktan çıkıp, güçlü bir yatırım aracına dönüşmesinin temel faktörlerini analiz ediyor.
Yüksek Enflasyon ve Düşük Faiz Sarmalı
Eğilmez'e göre, yüksek enflasyon, düşük faiz, yetersiz konut arzı ve yüksek nüfus artışı gibi yapısal sorunların üzerine, göç alma olgusu da eklenince gayrimenkul cazip bir yatırım aracına dönüşüyor.
Parası olanlar, hem kira geliri elde etmek hem de hızla değerlenen varlıklarını bir süre sonra satarak ek kazanç sağlamak amacıyla ikinci, hatta üçüncü konutlara yöneliyor.
2021 Dönüm Noktası ve Yanlış Politika Vurgusu
Türkiye'deki sürekli konut açığının, fiyatları zaten enflasyonun üzerinde bir artış eğiliminde tuttuğunu belirten Eğilmez, asıl kırılmanın 2021 yılında yaşandığını ifade ediyor. Merkez Bankası'nın enflasyonun yükseldiği bir ortamda faizleri düşürme kararı, reel faizi büyük farkla negatife çevirdi.
Ekonomist, bu yanlış politika hamlesinin sonucunu şöyle açıklıyor: "Yatırımcılar reel faizin çok büyük farkla negatif hale geldiğini görünce tasarruflarını gayrimenkul alımına yönlendirdi. Konut arzının zaten sıkıntılı olduğu bir ortamda bu şekilde ortaya çıkan talep artışı fiyatların iyice yükselmesine yol açtı."
Verilerle Artışın Boyutu
Eğilmez, TCMB Konut Fiyat Endeksi ve TÜİK verilerine atıfta bulunarak, faiz indirimiyle başlayan bu sürecin konut fiyatlarını ve kira bedellerini "astronomik düzeylere" taşıdığını gösteren bir tablo ve grafiğe de yazısında yer verdi. 
2021 yılının son çeyreğinde başlayan bu politikaların, iki yıl gibi kısa bir sürede ekonomi üzerindeki bütün dengeleri bozduğunu ve enflasyonu, gayrimenkul fiyatlarını ve kira bedellerini içinden çıkılması zor bir noktaya getirdiğini vurgulayan Mahfi Eğilmez, yazısını sert bir uyarı ile sonlandırıyor: "Ekonomi, kahvehanelerde konuşulan konuların deneneceği bir deneme tahtası değildir."
