Site ve apartman aidatlarındaki fahiş artışların önüne geçmek amacıyla hazırlanan yeni kanun teklifi, bu hafta Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM) gündemine taşınıyor. Milyonlarca konut sahibini ve kiracıyı yakından ilgilendiren düzenleme ile aidat zamlarında yetki doğrudan kat maliklerine verilirken, zam oranlarına da yasal bir üst sınır getirilmesi hedefleniyor.
Aidat Artışında 3'te 2 Çoğunluk Dönemi
Yeni düzenlemeye göre, site yönetimleri artık piyasa koşullarını gerekçe göstererek tek taraflı yüksek zam kararı alamayacak. Hazırlanan bütçe ve zam tekliflerinin yürürlüğe girmesi için kat maliklerinin üçte iki çoğunluğunun onayı şart koşulacak.
Eğer genel kurulda bu çoğunluk sağlanamazsa, site yönetimi en geç üç ay içerisinde yeni bir bütçe taslağı hazırlayarak tekrar onaya sunmak zorunda kalacak.
Zam Oranı Yeniden Değerleme Oranını Geçemeyecek
Düzenlemenin en kritik maddelerinden biri de uzlaşı sağlanamayan süreçlerdeki zam tavanı oldu. Kat malikleri arasında anlaşma sağlanamadığı üç aylık ara dönemde uygulanacak geçici artış oranı, yeniden değerlendirme oranını aşamayacak. Böylece yönetimlerin keyfi artış yapmasının önüne yasal bir set çekilmiş olacak.
Uzman Görüşü: Nihai Karar Maliklerin
Konuyu değerlendiren hukukçu Ali Güvenç Kiraz, mevcut sistemde yönetimlerin geniş yetkilere sahip olduğunu hatırlatarak, yeni dönemde iplerin kat maliklerinin eline geçeceğini vurguladı. Düzenleme ile aidat artış sürecinin daha şeffaf ve denetlenebilir hale gelmesi bekleniyor.
