Ticaret Bakanlığı, taşınmaz satış süreçlerini daha güvenli ve şeffaf hale getirmek amacıyla geliştirdiği Güvenli Ödeme Sistemi’nde sona yaklaştı. Satış bedelinin mülkiyet devriyle eş zamanlı olarak el değiştirmesini sağlayan sistem, dolandırıcılık ve güvenlik risklerini minimize etmeyi hedefliyor. Başlangıçta 1 Temmuz olarak duyurulan zorunlu uygulama tarihi, teknik altyapı ve entegrasyon süreçlerinin eksiksiz tamamlanması adına 1 Ekim 2026 tarihine ertelendi.
Taşınmaz ticaretinde kayıt dışılığın önüne geçmeyi ve tarafları güvence altına almayı amaçlayan yeni dönemle ilgili merak edilen 5 soru ve yanıtları:
1. Güvenli Ödeme Sistemi Nedir?
Güvenli Ödeme Sistemi, taşınmaz satış bedelinin alıcı ve satıcı arasında güvenli, eş zamanlı ve kontrollü bir şekilde transfer edilmesini sağlayan bir ödeme altyapısıdır. Bu sistemle, alıcının yatırdığı satış bedeli tapu devri gerçekleşene kadar bloke edilir. Böylece mülkiyet devri ile ödeme işlemi aynı anda tamamlanmış olur.
2. Hangi Sorunlara Çözüm Sunuyor?
Geleneksel yöntemlerde satış bedelinin genellikle elden ödenmesi, ödeme anlaşmazlıklarına veya yüksek miktardaki nakdin taşınması sırasında güvenlik risklerine yol açıyordu. Yeni sistem, bu riskleri ortadan kaldırarak tarafların mağduriyet yaşamamasını sağlıyor.
3. Sistem Nasıl İşliyor?
Satış bedeli, belirlenen banka hesaplarında bloke ediliyor. Vatandaşlar, e-Devlet üzerinden alacakları referans numarasıyla süreci başlatıyor. Tapu dairesindeki devir işlemi onaylandığında, bloke edilen tutar otomatik olarak satıcının hesabına geçiyor. İşlemin gerçekleşmemesi durumunda ise para güvenli bir şekilde alıcıya iade ediliyor. Söz konusu işlem için belirlenen kullanım bedeli ise satıcıya aktarılan tutardan düşülüyor.
4. Zorunluluk Kapsamı Nedir?
1 Ekim 2026 itibarıyla zorunlu hale gelecek uygulama, hem gerçek kişileri hem de tüzel kişileri kapsıyor. Taşınmaz devreden tüm mülk sahipleri ve alıcılar, bu ödeme sistemini kullanmakla yükümlü olacak.
5. Emlakçıların Rolü Ne Olacak?
Bankalar ve tapu daireleri üzerinden yürütülecek olan süreçte emlakçılar, tarafları bir araya getiren ve bilgilendiren "yönlendirici" konumunda olacak. Emlakçılar, referans numarası edinilmesi ve sistemin kullanımı konularında alıcı ve satıcılara danışmanlık yapmaya devam edecek.
