Son yılların en kârlı yatırımı olarak görülen arsa ve tarla fiyatları, son bir yıllık dönemde (Ekim 2024 – Ekim 2025) fren yaptı. Konut imarlı arsa ve tarla vasfındaki araziler, yüzde 32,87 olarak açıklanan yıllık enflasyon karşısında reel kayıp yaşadı.
Son beş yıllık süreçte yatırımcısına rekor getiriler sunan toprak yatırımı, son 12 ayda beklentilerin altında kaldı. Ocak 2021–Ekim 2025 döneminde konut imarlı arsalar yüzde 851, tarla vasfındaki araziler ise yüzde 923 oranında değerlenerek yatırımcının yüzünü güldürmüştü. Ancak 2024-2025 döneminde tablo tersine döndü.
Son 1 Yılda Reel Kayıp Yaşandı
Endeksa verilerine göre Konut İmarlı Arsalar yıllık artış yüzde 19,94’te kalırken, Tarla Vasıflı Arazilerdeki yıllık değer kazanımı yüzde 17,28 olarak gerçekleşti. Her iki oran da yüzde 32,87’lik yıllık enflasyonun oldukça gerisinde kalarak yatırımcıların reel bazda kayıp yaşamasına neden oldu.
Konut İmarlı Arsalarda En Az Değerlenen İller
Türkiye genelinde konut imarlı arsaların ortalama metrekare satış fiyatı 6.353 TL olarak kaydedildi. Arsa fiyatlarının yıllık bazda en düşük artışı gösterdiği (ve hatta bazılarının düştüğü) iller ise dikkat çekti.
Bu süreçte Bartın, metrekare satış fiyatının 2.177 TL olduğu ve yüzde 5,55 düşüş gösterdiği tek il oldu. Bartın'ı sırasıyla Artvin (4.425 TL/m² ile yüzde 1,05 artış), Kilis (3.553 TL/m² ile yüzde 4,13 artış), Bingöl (4.781 TL/m² ile yüzde 5,68 artış) ve Eskişehir (7.391 TL/m² ile yüzde 5,72 artış) takip etti. Listenin devamında Bilecik, Mersin, Adıyaman, Nevşehir ve Karabük yer alıyor.
Tarla Fiyatlarında Artışın Yavaşladığı İller
Tarla vasfındaki arazilerde ise Türkiye genelinde ortalama metrekare satış fiyatı Ekim 2025 itibarıyla 706 TL seviyesinde belirlendi. Tarla fiyatlarının yıllık bazda en az yükseldiği illerin başında yüzde 3,05 artışla Rize (1.251 TL/m²) geliyor. Ardından Artvin (yüzde 3,68), Bitlis (yüzde 4,32), Konya (yüzde 5,59) ve Hatay (yüzde 7,25) sıralanıyor. En az değerlenen ilk 10 il listesinde ayrıca Bartın (yüzde 8,01), Çanakkale (yüzde 8,03), Osmaniye (yüzde 8,74), Kırşehir (yüzde 9,18) ve Karabük (yüzde 9,70) yer aldı.
Uzmanlar, genel gayrimenkul piyasasında görülen yavaşlamanın, arsa ve tarla fiyatlarına da yansıdığını, ancak uzun vadede toprak yatırımının hala cazibesini koruduğunu belirtiyor.
