Endeksa verilerine göre Türkiye genelinde konut fiyatları Eylül ayında yükselişini sürdürdü. Daire niteliğindeki konutlarda ortalama metrekare fiyatı 41 bin 529 TL’ye ulaştı. Buna göre, 120 metrekarelik bir konutun ortalama satış fiyatı 4 milyon 983 bin 480 TL olarak hesaplandı.
Konut fiyatlarındaki artış iller arasındaki farkı da belirginleştirdi. Ortalama konut fiyatının 3 milyon TL’nin altında kaldığı il sayısı 5’e gerilerken, İstanbul en pahalı şehir oldu.
En Pahalı İllerde Fiyatlar 5 Milyon TL’yi Aştı
Eylül verilerine göre İstanbul, 7 milyon 426 bin TL’lik ortalama konut fiyatıyla ilk sırada yer aldı. İstanbul’u 7 milyon 196 bin TL ile Muğla, 5 milyon 735 bin TL ile Antalya takip etti.
İzmir’de ortalama konut fiyatı 5 milyon 616 bin TL, Çanakkale’de ise 5 milyon 235 bin TL olarak hesaplandı. Böylece en pahalı konutların bulunduğu ilk 5 ilde ortalama fiyatlar 5 milyon TL’nin üzerine çıktı.
Konut Fiyatlarının En Düşük Olduğu İller
Ortalama konut fiyatının 3 milyon TL’nin altında kaldığı iller Kilis, Hakkâri, Kars, Bitlis ve Ardahan oldu. Kilis, 1 milyon 901 bin TL’lik ortalama fiyatla 2 milyon TL sınırının altında kalan tek il olarak öne çıktı.
İllere göre ortalama konut fiyatları şöyle sıralandı:
Kilis: 1 milyon 901 bin TL
Hakkâri: 2 milyon 461 bin TL
Kars: 2 milyon 586 bin TL
Bitlis: 2 milyon 881 bin TL
Ardahan: 2 milyon 993 bin TL
Osmaniye: 3 milyon 70 bin TL
Ağrı: 3 milyon 191 bin TL
Düzce: 3 milyon 247 bin TL
Kırıkkale: 3 milyon 277 bin TL
Tekirdağ: 3 milyon 316 bin TL
Veriler, 3 milyon TL’nin altında konut bulunabilen illerin sayısının giderek azaldığını ortaya koydu.
Konut Yatırımında Getiri ve Satış Verileri
Konut fiyatları son bir yılda nominal olarak yüzde 22,97 arttı. Kira gelirinin de hesaba katılmasıyla toplam getiri oranı yüzde 32,40’a yükseldi. Yıllık brüt kira getirisi yüzde 8,04 olarak hesaplanırken, konutların ortalama amortisman süresi 12 yıl oldu.
Öte yandan, satış verileri konut piyasasında yavaşlamaya işaret etti. Türkiye genelinde ocak-eylül döneminde 1 milyon 92 bin 919 konut satıldı. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 7,2’lik düşüşe karşılık geldi.
Konut Fiyat Endeksi ise eylülde aylık bazda yüzde 1,2, yıllık bazda yüzde 22,3 arttı. Ancak enflasyon etkisi hesaba katıldığında konut fiyatlarında yıllık reel düşüş yüzde 5,7 olarak kaydedildi.
