Yeni akademik dönemle birlikte barınma maliyetleri öğrenciler ve aileleri için yeniden öne çıkarken, gayrimenkul değerleme platformu Endeksa tarafından yapılan analiz, Türkiye’de en fazla öğrenciye sahip 20 şehirde konut kiralarındaki değişimi ortaya koydu. Özellikle yıllık kira artış oranları ve ortalama kira miktarlarında dikkat çekici farklar göze çarpıyor.
Tabloya göre Türkiye'nin metropollerinde konut kiraları yüksek seviyelere ulaştı. Özellikle üniversite öğrencilerinin yoğunlukta olduğu İstanbul, ortalama 32.932 TL ile en yüksek kira bedeline sahip şehir olarak öne çıktı.
İstanbul'u, ortalama 28.588 TL ile Ankara ve 27.978 TL ile İzmir takip ediyor. Bu üç büyük şehirde kiralar, geçtiğimiz yıla göre sırasıyla %36, %37 ve %36 gibi yüksek oranlarda artış gösterdi.
En Uygun Kira Fiyatları Hangi Şehirlerde?
Yüksek kiraların aksine, bazı şehirler öğrenciler için daha makul seçenekler sunuyor. Tabloya göre, en uygun ortalama kira miktarları Kütahya'da 13.552 TL olarak belirlendi. Kütahya'yı takiben, ortalama 16.659 TL ile Kayseri ve 17.420 TL ile Eskişehir geliyor. Eskişehir, %14 gibi daha düşük bir yıllık artış oranıyla da dikkat çekiyor.
| Şehir | Ortalama Yıllık Kira Artış Oranı* | Ortalama Kira Miktarı (Ağustos 2025) |
|---|---|---|
| İstanbul | %36 | 32.932 TL |
| Ankara | %37 | 28.588 TL |
| İzmir | — | 27.978 TL |
| Antalya | %36 | 24.346 TL |
| Kocaeli | %27 | 23.485 TL |
| Samsun | %41 | 18.946 TL |
| Eskişehir | %14 | 17.420 TL |
| Van | %37 | 16.905 TL |
| Kayseri | — | 16.659 TL |
| Kütahya | — | 13.552 TL |
En Pahalı ve En Ucuz Öğrenci Şehirleri
En yüksek ortalama kira İstanbul’da: 32.932 TL.
İstanbul’u takip eden şehirler arasında Ankara (28.588 TL), İzmir (27.978 TL) ve Antalya (24.346 TL) diğer büyük kentler arasında öne çıkıyor.
En düşük kira bedeli ise Kütahya’da (13.552 TL) ölçüldü; Kayseri de uygun kira açısından öne çıkan şehirler arasında.
Ek Gözlemler
Öğrenci şehirlerinde kira artışları, genel enflasyonun üzerinde değil, süreç içinde enflasyonun altında veya yaklaşık oranlarda gerçekleşmiş görünüyor.
Bazı şehirlerde kira artışı oldukça yüksek: örneğin Samsun’da yıllık kira artışı yüzde 41’e ulaşırken, Eskişehir’de yalnızca yüzde 14 ile sınırlı kaldı.
