İstanbul'da konut kiraları, 2025 Nisan ayı itibarıyla rekor seviyelere ulaştı. Gayrimenkul İktisatçısı Dr. Ahmet Büyükduman'ın paylaştığı son verilere göre, İstanbul genelinde ortalama metrekare kira fiyatı 287,50 TL olarak hesaplandı. Bu da 100 metrekarelik bir evin ortalama 28.750 TL’ye kiralanması anlamına geliyor.
En Ucuz Kiralar: Esenyurt İlk Sırada
Metrekare bazında en düşük kira bedellerine sahip ilçeler şöyle sıralanıyor:
Esenyurt: 183 TL
Arnavutköy: 189 TL
Esenler: 190 TL
Sultangazi: 193 TL
Silivri: 200 TL
Sultanbeyli: 205 TL
Avcılar: 222 TL
Çatalca: 228 TL
Büyükçekmece: 230 TL
Beylikdüzü: 230 TL
Bu ilçelerde 100 m² bir dairenin kira bedeli 18.300 TL ile 23.000 TL arasında değişiyor.
En Pahalı İlçeler: Kadıköy ve Beşiktaş Zirvede
Metrekare kira fiyatının en yüksek olduğu ilçeler ise şu şekilde:
Kadıköy: 520 TL
Beşiktaş: 500 TL
Sarıyer: 500 TL
Bakırköy: 464 TL
Zeytinburnu: 432 TL
Beyoğlu: 388 TL
Ataşehir: 384 TL
Şişli: 375 TL
Üsküdar: 350 TL
Maltepe: 350 TL
Bu ilçelerde ortalama bir dairenin kirası 35.000 TL ile 52.000 TL arasında seyrediyor.
Kiralar 4 Yılda Uçtu
Son dört yılda kira artış oranları dikkat çekici seviyelere ulaştı.
Çatalca: %1916
Pendik: %1692
Tuzla, Çekmeköy, Sultanbeyli: %1600’ü aşan oranlarla listede üst sıralarda.
Uygun Kiralık Ev Bulmak Zorlaşıyor
Tapusor.com verilerine göre, asgari ücretli, emekli ve öğrencilerin İstanbul genelinde bütçelerine uygun kiralık daire bulabilme oranı %33’ün altında. Ancak Arnavutköy ve Çatalca gibi bazı çevre ilçelerde bu oran daha yüksek.
Yatırımcılar İçin Geri Dönüş Süresi
Yatırım amaçlı konut alanlar için geri dönüş süresi de önem taşıyor.
Beylikdüzü: 11 yıl
Esenyurt: 12 yıl
Gaziosmanpaşa: 13 yıl ile en kısa amortisman sürelerine sahip ilçeler arasında.
