Mayıs'ta sözleşmesi yenilenen milyonlarca kiracı ve ev sahibi yeni oranı bekliyor. Nisan'da tavan yüzde 32,82 idi.
Mayıs 2026 kira artış oranı, kiracılar ve ev sahipleri tarafından yakından izleniyor. TÜİK, Nisan 2026 enflasyon verilerini 4 Mayıs 2026 Pazartesi günü saat 10:00'da açıklayacak. Mayıs ayı kira artış oranı da bu verilerle netlik kazanacak.
Yasal çerçeve: tavan TÜFE 12 aylık ortalama
Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre kira artış oranları, bir önceki kira yılında TÜFE'nin 12 aylık ortalamasına göre belirleniyor. Bu oran hem konut hem de iş yeri kiraları için yasal üst sınırı oluşturuyor. 1 Temmuz 2024'ten itibaren kaldırılan yüzde 25'lik artış sınırı sonrası kira zamları tamamen TÜFE'ye endeksli hale geldi.
Yani ev sahibi bu oranın altında zam yapabilir, üstünde yapamaz. Sözleşmede daha yüksek bir oran yazılı olsa bile hukuken geçersizdir.
Nisan'da oran yüzde 32,82 idi
Nisan 2026 döneminde kira artış oranı yüzde 32,82 olarak uygulandı. Bu oran, mart ayı enflasyon verilerinin açıklanmasının ardından TÜFE'nin 12 aylık ortalaması baz alınarak hesaplandı. Bir önceki ayda ise kira zam tavanı yüzde 33,39 seviyesindeydi.
Oranlar düşüş eğiliminde olmaya devam ediyor ancak hâlâ yüksek seyrediyor.
Mayıs için beklenti ne?
Piyasa beklentileri, aylık TÜFE artışının yaklaşık yüzde 2,93 seviyesinde gerçekleşeceğine işaret ediyor. Düşüş trendi devam ediyorsa Mayıs 2026 oranının yüzde 1,5-2 aralığında oluşması beklenmektedir. Kesin rakam 4 Mayıs'ta TÜİK verisiyle netleşecek.
Hesaplama nasıl yapılır?
Mevcut kira bedeli 10.000 TL olan bir kiracı için yüzde 32,82'lik artış oranı uygulandığında kira zammı 3.282 TL oluyor ve yeni kira bedeli 13.282 TL'ye yükseliyor.
Formül basit: Mevcut kira x oran / 100 = zam tutarı. Yeni kira = mevcut kira + zam tutarı.
Takip edilmesi gereken tarih: 4 Mayıs Pazartesi, saat 10:00
TÜİK'in Nisan enflasyon verisini açıklamasıyla Mayıs kira tavan oranı da kesinleşmiş olacak. Bu tarihi beklemeden yapılan sözleşmeler, önceki ay oranı olan yüzde 32,82 üzerinden hesaplanmaya devam ediyor.
