Türkiye’de yüksek enflasyonun etkisiyle son yıllarda ciddi şekilde artan kira fiyatlarında, 2025 yılı itibarıyla sınırlı bir rahatlama bekleniyor. TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) verilerine göre kira artış tavanlarının iki farklı senaryoya göre nasıl şekilleneceği belli oldu. Enflasyondaki düşüş trendi, özellikle kiracıları yakından ilgilendiren kira artış oranlarını da aşağı çekiyor.
İki Farklı Senaryo: %1,5 ve %2 TÜFE
Kira artış tavanı, 12 aylık ortalama TÜFE'ye göre belirleniyor. Eğer aylık TÜFE artışı %1,5 seviyesinde gerçekleşirse, yıl sonunda 12 aylık ortalama TÜFE %25,8’e kadar düşecek. Bu durumda kira artış tavanı da %25,8 seviyesinde olacak.
Diğer yandan, aylık TÜFE %2 seviyesinde seyrederse, 12 aylık ortalama TÜFE %31,5 olarak gerçekleşecek ve kira artış tavanı %31,8 düzeyinde belirlenecek. Şu an için kira artışları %56 seviyesindeyken, bu oranlarda ciddi bir düşüş dikkat çekiyor.
Kiracılar İçin Nefes Alma Zamanı mı?
Ekonomistler, TÜFE'deki düşüşün kira piyasasına olumlu yansımasını bekliyor. Son iki yıldır fahiş kira artışlarıyla mücadele eden kiracılar için bu gelişme, daha makul oranlarda zamlarla karşılaşacaklarının sinyali olabilir. Ancak, bazı bölgelerde piyasa gerçeklerinin tavan oranlarının üzerinde seyrettiği ve bu düşüşün etkisinin sınırlı kalabileceği de ifade ediliyor.
Ev Sahipleri Ne Yapacak?
Ev sahiplerinin ise kira gelirlerindeki artışın sınırlanması nedeniyle daha temkinli davranması bekleniyor. Uzmanlar, özellikle yeni kiraya verilecek evlerde, tavan oranlarının değil, piyasa fiyatlarının belirleyici olacağını vurguluyor.
