Konut yatırımcıları için işler yolunda gitmiyor. TÜİK ve TCMB’nin açıkladığı son verilere göre, konut fiyatlarındaki 3 aylık artış oranı yeniden TÜFE’nin (tüketici enflasyonu) gerisine düştü. 2024’ün sonunda konut fiyatları enflasyonu geçici olarak aşmış, bu da yatırımcıları tekrar alıma yöneltmişti. Ancak bu ivme, 2025’in ilk çeyreğinde durdu.
Kira getirisiyle cazip hale gelen yatırımlık daireler, yüksek kira çarpanlarıyla kısa vadede yatırımcısını umutlandırsa da, bu seviyelerin sürdürülemez olduğu artık daha net görülüyor. Çünkü asgari ücretin üzerinde belirlenen kiralar, hem sosyal dengeyi hem de talep yapısını bozmaya başladı.
Özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyükşehirlerde asgari ücretli bir çalışanın ev kiralayabilmesi neredeyse imkânsız hale geldi. 15-20 bin TL bandındaki ortalama kiralar, piyasada ciddi bir doygunluk yarattı. Konutta al-sat fırsatı arayanlar için artık işler eskisi kadar kolay değil.
Uzmanlar, fiyat artış hızındaki bu yavaşlamanın konut yatırımını bir süreliğine cazip olmaktan çıkarabileceğini söylüyor. Kısacası; “ev al, kiraya ver, köşeyi dön” dönemi için alarm zilleri çalıyor olabilir.
Kaynak: TÜİK, TCMB
