Borsada ZERGY koduyla işlem görmeye başlayan Kocaeli merkezli Zeray İnşaat, teslim edilmeyen daireler ve durma noktasına gelen projeler nedeniyle büyük bir hukuk savaşıyla karşı karşıya. KAP’a sunulan son raporlar, 2025’te bitmesi gereken dev projelerin birçoğunda ilerlemenin sadece yüzde 5-6 seviyelerinde kaldığını kanıtladı.
Bir süre önce ZERGY hisseleri ile halka açılan ve resmi adı Zeray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. olan firma, Türkiye genelinde yüzlerce mağdurun hedefinde. Birkaç yıl önce sözleşme imzalayan, ödemelerini yapan ancak dairelerini teslim alamayan vatandaşlar, Kocaeli Adliyesi ve Tüketici Mahkemeleri'ne giderek sözleşme feshi ve zarar tazmini için onlarca dava açtı. İnternetteki şikayet platformları da benzer mağduriyetlerle dolup taşıyor.
KAP Raporları Acı Tabloyu Belgeledi
Şirket tarafından yaklaşık 15 gün önce Kamuyu Aydınlatma Platformu’na (KAP) sunulan değerleme raporları, projelerdeki gecikmeyi resmiyete döktü.
Proje Proje Mağduriyetler ve Teknik Detaylar
Gazania Life 2 (İzmit Çayırköy): 71.612 metrekare inşaat alanına sahip 541 konutluk projede durum oldukça kritik. Değerleme raporuna göre projenin tamamlanma oranı sadece yüzde 6. Arsa üzerinde sadece A4 blok için ruhsat alınmış durumda.
Mağdur Ahmet: Aralık 2023’te 3 milyon TL’ye yakın ödeme yaptığını, ancak 2025 Ekim teslim tarihli projenin henüz temelinin bile atılmadığını belirtiyor.
Mağdur Seçil: "Her seferinde 'bu ay başlıyoruz' diyerek oyaladılar, şantiyede işçi çalışmıyor. Ödediğim tutarın faiziyle iadesini istiyorum" diyor.
Kartepe Harmony City: 19 blok ve 1.110 bağımsız bölümden oluşan dev projenin ilerleme oranı yüzde 20 seviyesinde.
Finansal Yük: Arsa üzerinde Ziraat Bankası lehine tam 1 milyar 300 milyon TL tutarında 1. dereceden ipotek bulunuyor.
Mağdur Ramazan: "3 milyonluk daireye sadece 3.000 TL kira desteği veriliyor. Bu komik rakam firmayı projeyi bitirmeye zorlamıyor" diyerek tepki gösteriyor.
Esil Kartepe: Dairelerin teslim edildiği ancak tapuların verilmediği bu projede durum daha karmaşık.
Hukuki Engel: Kocaeli 1. Tüketici Mahkemesi’nin projeyle ilgili ihtiyati tedbir kararı bulunuyor.
Mağdur Nuray: Mayıs 2025'te dairesini teslim almasına rağmen 6 aydır tapusunun verilmediğini ve üzerine bir de 4.000 TL gibi yüksek aidatlar talep edildiğini anlatıyor. Proje üzerinde İş Bankası, Dünya Katılım, Ziraat Katılım ve Vakıfbank lehine yüz milyonlarca liralık ipotek zinciri var.
Dilasa Orman (Başiskele): 30.12.2024 olarak vaat edilen teslim tarihi 2026 sonuna ertelendi.
Mağdur Gülay: 2,5 milyon TL ödeme yaptığını ancak projenin bitmemesi üzerine noterden sözleşmeyi feshettiğini söylüyor. KAP raporuna göre inşaat seviyesi yüzde 65 görünse de paraların iadesi konusunda muhatap bulunamıyor. Arsa üzerinde Ziraat Bankası lehine toplamda 1 milyar 230 milyon TL'lik ipotekler mevcut.
Next Capital (Ankara): Etimesgut'taki 582 bağımsız bölümlü projede ilerleme oranı sadece yüzde 20.
Mağdur Gökçe: Projenin 6 aydır durduğunu ve şeffaf bir takvim sunulmadığını belirtiyor. Raporlar, projenin çevresindeki imar yollarının dahi henüz açılmadığını doğruluyor.
Grande Anatolia (Çayırova): En büyük mağduriyet iddialarından biri de burada yaşanıyor.
Mağdur Filiz: 2024 Eylül'de peşinat ve ara ödemelerle projeye girdiğini, ancak aradan 1,5 yıl geçmesine rağmen ortada ruhsat dahi olmadığını iddia ediyor. 900 ailenin benzer durumda olduğunu belirten Filiz, memur zammına endeksli borçların her ay katlandığını ancak projenin "hayali" kaldığını söylüyor. Bu proje için KAP’a henüz bir rapor sunulmaması dikkat çekiyor.
Sonuç ve Beklentiler
Kocaeli’de kısa sürede büyük bir büyüme kaydeden Zekeriya Zeray’ın sahibi olduğu firmanın, halka açılma sonrası yaşadığı bu kriz Kocaeli kamuoyunda geniş yankı buldu. "Güven inşa ediyoruz" sloganıyla yola çıkan firmanın, mağduriyetleri giderip gidermeyeceği ve mahkemelerden çıkacak kararlar merakla bekleniyor.
