Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafından hazırlanan "Sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü: Aralık 2025" raporu yayımlandı. Rapora göre Türkiye genelinde enflasyondan arındırılmış (reel) kira fiyatları yıllık bazda düşüş kaydederken; İstanbul ve Ankara piyasasında yükseliş trendi dikkat çekiyor.
Reel Kira Fiyatlarında Yüzde 2,1’lik Düşüş
Türkiye genelinde reel kira fiyatları, geçtiğimiz yılın aynı dönemine oranla yüzde 2,1 oranında azaldı. Kasım ayı verilerine göre, cari kira artışlarının aylık enflasyonun altında kalması bu düşüşte temel etken oldu. İzmir’de reel fiyatlar yüzde 4 gerileyerek en keskin düşüşlerden birini yaşarken, İstanbul’da yüzde 3,4 ve Ankara’da yüzde 3,7 oranında reel artışlar kaydedildi.
Yıllık Kira Artış Hızında Yavaşlama
Cari fiyatlar üzerinden bakıldığında, yıllık kira artış oranlarındaki yavaşlama Kasım ayında da devam etti. Türkiye genelinde yıllık kira artış oranı yüzde 28,3 olarak gerçekleşti. Büyükşehir bazında artış oranları şu şekilde sıralandı:
İstanbul: yüzde 35,6
Ankara: yüzde 35,9
İzmir: yüzde 25,8
Metrekare Fiyatlarında Son Durum
Kiralık konut piyasasında ortalama ilan metrekare fiyatları bölgelere göre farklılık gösteriyor. Rapora göre Türkiye ortalaması 240,5 TL olurken; İstanbul’da bu rakam 339 TL, Ankara’da 240,9 TL ve İzmir’de 277,8 TL olarak ölçüldü.
Konut Talebi ve İlan Süreleri
Kiralık konut piyasasında, talep göstergesi aylık bazda yüzde 10,8 oranında azalırken, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 7,9 daha yüksek seyretti. Piyasa canlılığının bir diğer göstergesi olan "kapatılan ilan yaşı" ise hem Türkiye genelinde hem de üç büyük ilde uzayarak, konutların kiralanma süresinin arttığını ortaya koydu.
