2026 yılı emlak vergisi ödeme takvimi belli oldu. Milyonlarca konut, iş yeri ve arazi sahibini ilgilendiren sürecin ilk taksit ödemeleri 1 Mart itibarıyla başlıyor. Bu yıl uygulamaya giren yeni düzenlemelerle birlikte vergi değerlerinde ciddi artışlar yaşanması bekleniyor.
Ödemeler İçin Son Gün 1 Haziran
Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, 2026 yılı vergi takvimi hakkında önemli açıklamalarda bulundu. Birinci taksit ödemelerinin Mart ayında başlayacağını belirten Özelmacıklı, mükelleflerin ödemelerini 1 Haziran tarihine kadar gerçekleştirebileceğini hatırlattı. Emlak vergisi, gayrimenkulün bağlı bulunduğu ilgili belediyelere iki eşit taksit halinde ödeniyor.
Vergi Değerlerinde "3 Kat" Artış Riski
Bu yılki artış oranlarına dikkat çeken Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, bina ve arazi vergi değerlerindeki sınırlamalara rağmen rakamların yükseleceğini vurguladı:
"2026 yılı için hesaplanan bina ve arazi vergi değerleri, 2025 yılı değerlerinin en fazla 2 katı olabilecek şekilde sınırlandırıldı. Ancak bu ifade pratikte artışın 3 kata kadar çıkabileceği şeklinde anlaşılmalı. Birçok belediye bu hakkı kullandığı için bu sene ödenecek vergiler oldukça yüksek olacak. Eğer bu sınırlama getirilmeseydi, artışlar 10 katın üzerine çıkabilirdi."
Emlak Vergisinden Kimler Muaf?
Belirli şartları taşıyan vatandaşlar için indirimli bina vergisi (sıfır oranlı) uygulaması devam ediyor. Türkiye sınırları içinde brüt 200 metrekareyi geçmeyen tek meskeni olan şu kişiler vergiden muaf tutulabiliyor:
Engelliler,
Hiçbir geliri olmadığını belgeleyenler,
Sadece emekli, dul, yetim ve maluliyet aylığı alanlar,
Gaziler, şehitlerin dul ve yetimleri.
Bu muafiyetten yararlanmak için ilgili meskende bizzat oturma şartı aranmıyor.
Tapu Harçları ve KDV Oranlarını da Etkiliyor
Emlak vergisindeki artış sadece yıllık ödemeleri değil, gayrimenkul sektöründeki birçok kalemi de doğrudan etkiliyor. Mustafa Hakan Özelmacıklı, emlak vergisinin tapu harçlarından veraset vergisine, konut satışlarındaki KDV oranlarından emsal kira bedellerine kadar geniş bir yelpazede belirleyici olduğunu ifade etti. Özellikle bu yıl tapu harcı gelirlerinde ve değer artış kazancı vergilerinde rekor artışlar bekleniyor.
