Türkiye Büyük Millet Meclisi'nde (TBMM) kabul edilen yeni bir düzenleme, 2026 yılından itibaren emlak vergisi ve tapu harçlarında ciddi artışların önünü açıyor. Özellikle konut alım satımı yapacak vatandaşlar ve işlemlerini henüz tamamlamayanlar, bu yeni maliyetler karşısında zorlu bir sürece girebilir.
Emlak Vergisine Üç Kat Sınırı
Kabul edilen düzenlemeye göre, 2026 yılı için bina ve arazi vergi değerlerine üst sınır getirildi. Emlak vergisine esas olacak değerler, 2025 yılı vergi değerlerinin en fazla üç katı ile sınırlandırılacak. Bu, vergi değerlerindeki artışın maksimum seviyesini belirlemiş olsa da, harç ve vergi hesaplamalarında esas alınacak rakamların önemli ölçüde yükseleceği anlamına geliyor.
120 Bin TL'lik Harç 360 Bin TL Olabilir
Yeminli Mali Müşavir Abdullah Tolu, düzenlemenin tapu harçlarına yansımasını çarpıcı bir örnekle açıkladı. Tapu işlemlerinin uygulamada genellikle emlak vergisine esas olan rayiç bedel üzerinden yapıldığını hatırlatan Tolu, emlak vergisi değerlerindeki bu üç katlık artışın, 2026 yılında tapu harç tutarlarını da ciddi biçimde yükselteceğini belirtti.
Uzman Uyarısı: Örneğin, 2025 yılında emlak vergisi değeri 3 milyon TL olan bir konutun, 2026 yılında vergilendirmeye esas değeri en fazla 9 milyon TL’ye çıkabilecek. Bu senaryoda, bugün toplamda 120 bin TL olan tapu harcı bedelinin, 2026 yılında 360 bin TL'ye yükselmesi bekleniyor. Tapu harcı, alıcı ve satıcı tarafından yarı yarıya, yani 180’er bin TL olarak ödenecek.
Son Çağrı: 31 Aralık 2025 Son Tarih
Mali Müşavir Tolu, tapu işlemlerini henüz tamamlamayan konut sahiplerini acilen uyardı. Vatandaşların, yüksek harç ödeme yükümlülüğüyle karşılaşmamak için tapu işlemlerini 31 Aralık 2025 tarihine kadar tamamlamaları gerekiyor. Bu tarihe kadar işlemi bitirmeyenler, 2026’da geçerli olacak yeni ve yüksek emlak vergisi değerleri üzerinden harç ödemek zorunda kalacak.
Düzenleme ayrıca, emlak vergisi değerlerindeki artışın 2027, 2028 ve 2029 yıllarında da bir önceki yılın vergi değeri üzerine yeniden değerleme oranı eklenerek devam edeceğini öngörüyor.
