2027 yılında emlak vergisi hesaplamalarında esas alınacak bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri Resmi Gazete'de yayımlanan tebliğle yürürlüğe girdi.
Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından müştereken hazırlanan Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği (Seri No: 90) kapsamında, 2027 yılında uygulanacak bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri resmen belirlendi.
Vergi değerleri yeni maliyet cetveline göre hesaplanacak
1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu kapsamında yayımlanan tebliğe göre, bina vergi değerlerinin hesaplanmasında kullanılacak 2027 yılı metrekare normal inşaat maliyet bedelleri, tebliğ ekinde yer alan ayrıntılı cetvel doğrultusunda tespit edildi.
Düzenleme kapsamında bina vergi değeri; bina metrekare normal inşaat maliyet bedeli ile arsa veya arsa payı değeri birlikte dikkate alınarak ilgili mevzuat hükümleri çerçevesinde hesaplanacak.
Yapı türü ve bina sınıfına göre farklı maliyetler uygulanacak
Tebliğ ekinde yer alan cetvelde, 2027 yılı için uygulanacak maliyet bedelleri;
- Çelik karkas binalar,
- Betonarme karkas yapılar,
- Yığma kagir binalar,
- Ahşap binalar,
- Taş duvarlı yapılar,
- Gecekondu tarzı binalar,
- Kerpiç ve diğer basit yapılar
olmak üzere yapı türlerine göre ayrı ayrı belirlendi.
Ayrıca lüks, birinci sınıf, ikinci sınıf, üçüncü sınıf ve basit yapı sınıfları için de farklı metrekare maliyet bedelleri tespit edildi. Konutların yanı sıra iş yerleri, sanayi yapıları, hastaneler, okullar, oteller, depolar, spor tesisleri, garajlar ve benzeri birçok yapı türü için uygulanacak maliyetler de cetvelde ayrıntılı olarak yer aldı.
Belediyeler yeni bedelleri esas alacak
2027 yılı boyunca belediyeler ile ilgili kamu kurumları, emlak vergisine esas bina değerlerinin hesaplanmasında Resmi Gazete'de yayımlanan bu yeni metrekare normal inşaat maliyet bedellerini kullanacak.
Söz konusu düzenleme, bina vergi değerlerinin belirlenmesinde esas alınacak maliyet unsurlarını güncellerken, emlak vergisi hesaplamalarında kullanılacak yeni referans değerleri de ortaya koymuş oldu.
