Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Veri Yönetişimi ve İstatistik Genel Müdürlüğü Anketler ve Endeksler Müdürlüğü, Nisan 2026 dönemine ait Konut Fiyat Endeksi (KFE) ve Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) verilerini yayımladı. Açıklanan verilere göre, konut fiyatları ve yeni kira bedelleri nominal olarak yükselirken, enflasyondan arındırılmış reel değerlerde düşüş eğilimi devam etti.
Konut Fiyat Endeksi (KFE) Nisan Ayında %1,8 Arttı
Türkiye’deki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan Konut Fiyat Endeksi (2023=100), 2026 yılı Nisan ayında bir önceki aya göre yüzde 1,8 oranında artarak 223,4 seviyesinde gerçekleşti.
KFE, bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 26,6 oranında artış gösterirken, aynı dönemde reel olarak (TÜFE ile düzeltilmiş) yüzde 4,3 oranında azaldı.
Üç Büyük Şehirde Konut Fiyat Değişimleri
Üç büyük ilin konut fiyat endekslerindeki aylık ve yıllık değişimler şu şekilde gerçekleşti:
İstanbul: Aylık %1,6 artış, yıllık %26,2 artış (Endeks değeri: 208,5)
Ankara: Aylık %2,6 artış, yıllık %29,9 artış (Endeks değeri: 249,4)
İzmir: Aylık %2,1 artış, yıllık %26,7 artış (Endeks değeri: 218,5)
Bölgesel Artışlarda Erzurum Zirvede, Aydın Son Sırada
İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflamasına göre, Nisan 2026'da yıllık bazda en yüksek fiyat artışı yüzde 33,6 ile Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Ardahan, Kars, Iğdır bölgesinde görüldü. En düşük yıllık artış ise yüzde 16,7 ile Aydın, Denizli, Muğla bölgesinde kaydedildi.
Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) Yıllık %31,7 Yükseldi
Yeni kiralanan konutların kira değişimlerini ölçen Yeni Kiracı Kira Endeksi (2023=100), Nisan 2026'da bir önceki aya göre yüzde 1,7 oranında artarak 309,4 seviyesine ulaştı.
YKKE, yıllık bazda nominal olarak yüzde 31,7 oranında artış kaydederken, reel olarak yüzde 0,5 oranında hafif bir azalış gösterdi.
Kiraların En Çok ve En Az Arttığı Bölgeler
Yeni Kiracı Kira Endeksi verilerine göre büyük şehirlerdeki ve bölgelerdeki hareketlilik dikkat çekti:
Ankara: Aylık %2,8 artış ve yıllık yüzde 36,7 artışla (Endeks değeri: 340,3) hem üç büyük il arasında hem de Türkiye genelinde yıllık kira artışının en yüksek olduğu bölge oldu.
İstanbul: Aylık %1,4 artış, yıllık %36,2 artış (Endeks değeri: 288,7)
İzmir: Aylık %1,2 artış, yıllık %29,4 artış (Endeks değeri: 312,7)
Türkiye genelinde yeni kiracı kira endeksinde en düşük yıllık artış ise yüzde 21,5 ile Hatay, Kahramanmaraş, Osmaniye bölgesinde gerçekleşti.
