Konutlardan rezidanslara, sanayi sitelerinden ofislere kadar yaklaşık 20 milyon kişinin günlük hayatını doğrudan etkileyecek olan "Tesis Yönetim Yasası" Meclis gündemine geldi. Özellikle son yıllarda vatandaşın en büyük şikâyeti olan fahiş aidat artışlarına sert bir fren getiren bu düzenleme ile site yönetimlerinde yeni bir dönem başlıyor. Yasa, 2026 yılı itibarıyla tüm Türkiye'de uygulanmaya başlayacak.
Yeni yasa taslağı, keyfi aidat artışlarını engellemek ve şeffaflığı sağlamak üzere kritik maddeler içeriyor:
1. Aidat Artışlarına Enflasyon Sınırı
TÜFE Kriteri: Yeni düzenlemeye göre, site ve tesis yönetimleri genel kurul toplanmadan veya gerekli karar alınmadan TÜFE oranının üzerinde herhangi bir artış yapamayacak. Bu madde, aidatların enflasyonun üzerinde yükselmesini yasaklayan en önemli bariyer olarak öne çıkıyor.
Malik Çoğunluğu Şartı: Ek hizmetler veya maliyetler için yapılacak artışlar, ancak maliklerin oy çokluğu ile kabul edildiği takdirde geçerli olacak.
2. Şeffaflıkta Dijital Devrim
Anlık İzleme Sistemi: Yönetimlerin tüm bütçeleri, gelir-gider kalemleri, işletme projeleri ve faturaları, bakanlığın kuracağı yerli ve milli dijital yazılım üzerinden anlık olarak izlenecek. Böylece hiçbir harcama kalemi saklanamayacak.
Zorunlu Denetimler: Dijital takibin yanı sıra, yılda en az bir kez zorunlu fiziksel denetim ve şikâyetler üzerine ek denetimler yapılacak.
3. Yönetici Olmanın Yeni Standartları
Yasa, yönetici ve tesis yönetim şirketleri için yüksek standartlar getiriyor:
Lisans Zorunluluğu: Yönetici ve çalışanlar için Tesis Yöneticiliği Lisansı zorunlu hale geliyor. Lisanslar A'dan E'ye kadar sınıflandırılacak.
Adli Sicil Şartı: Yöneticilerde taciz, şiddet, dolandırıcılık gibi suçlardan hiçbir adli sicil kaydının bulunmaması şartı aranacak.
Teminat Mektubu: Yönetim şirketleri için teminat mektubu zorunluluğu getiriliyor.
Usulsüzlük İptali: Denetimlerde usulsüzlük tespit edilen firmaların belgeleri önce askıya alınacak, ardından tamamen iptal edilerek sektörden men edilecek.
Türkiye Kentsel Tesis Yönetim Derneği Başkanı Suat Sandalcı, düzenlemenin önemine dikkat çekerek, "Bu düzenleme siyaset üstü bir ihtiyaçtır," dedi. Sandalcı, yasanın gecikmesi halinde milyonlarca vatandaşın denetimsiz aidat projeleri ve işini bilmeyen yöneticilerin elinde kalacağı uyarısında bulundu. Uzmanlar, yeni kurallara uyum sağlayamayacak mevcut yönetimlerin yüzde 80'inin değişmesini veya kanuna uygun hale gelmesini bekliyor.
"Tesis Yönetim Yasası", hem malikleri hem de kiracıları keyfi aidat artışlarına karşı koruma altına alarak, sektörde şeffaflığı ve profesyonelliği temel standart haline getirmeyi hedefliyor.
