Cushman & Wakefield I TR International tarafından hazırlanan "2025 Yılı Gayrimenkul Pazarı Görünümü" raporu yayımlandı. İstanbul ofis piyasasında arz 7,5 milyon metrekareyi aşarken, yüksek işlem hacmi ve uluslararası markaların Türkiye'ye dönüşü yıla damga vurdu.
Türkiye gayrimenkul sektörü, 2025 yılını sıkı para politikası ve dezenflasyon sürecinin etkisinde tamamlarken, İstanbul ofis pazarında hareketli bir tablo ortaya çıktı. Toplam ofis arzındaki %5,2’lik artışa rağmen, doluluk oranlarının bir önceki yıla göre değişmeyerek yüzde 89,7 seviyesini koruması, talebin güçlü kalmaya devam ettiğini gösterdi.
Ofis İşlem Hacmi 3 Katına Çıktı
Rapora göre, İstanbul genelindeki ofis arzı 7,16 milyon metrekareden 7,53 milyon metrekareye yükseldi. 2025 yılında kaydedilen 129 bin 553 metrekarelik işlem hacmi, bir önceki yıla göre yüzde 180 gibi rekor bir artış gösterdi. Şirketlerin özellikle deprem yönetmeliğine uygun, nitelikli ve hazır dekorasyonlu "A sınıfı" ofislere yöneldiği görüldü.
En Değerli Bölge: Esentepe-Gayrettepe Hattı
Arzın genişlemesine rağmen kira fiyatları hem dolar hem de TL bazında yukarı yönlü ivmesini sürdürdü.
Esentepe-Gayrettepe-Zincirlikuyu & Anadolu Yakası: 35 Dolar/m²
Maslak: 32 Dolar/m²
Ankara: 25 Dolar/m²
İzmir: 20 Dolar/m²
Perakende Dünyasında "Devler" Dönüyor
2025 yılı, uluslararası markaların Türkiye pazarına yeniden girişi açısından stratejik bir yıl oldu.
Toys"R"Us yıllar sonra Kadıköy şubesiyle geri döndü.
Ted Baker İstanbul’da ilk mağazasını açarak operasyonlarına tekrar başladı.
Joe & The Juice ve KFC’nin yeni konseptleri pazardaki yerini aldı.
Cadde trafiğinde ise ilginç bir değişim gözlendi. Bağdat Caddesi yüzde 31, İstiklal Caddesi yüzde 18 yaya trafiği artışı yaşarken; Arap turist sayısındaki düşüşe bağlı olarak Nişantaşı’nda yaya trafiği yüzde 59 azaldı.
AVM ve Lojistik Sektöründe Yeni Dönem
Ticaret Bakanlığı'nın şeffaflık ve nitelik odaklı yeni düzenlemeleriyle birlikte Türkiye’deki toplam AVM sayısı 459’a ulaştı. Toplam arz ise 14,21 milyon metrekare olarak kaydedildi. Lojistik tarafında ise depo kiralama işlemleri yıllık yüzde 7 artışla 255 bin metrekareyi aşarak sanayi yatırımlarındaki yavaşlamayı dengeledi.
