İstanbul’da barınma maliyetleri sadece kira artışlarıyla sınırlı kalmıyor. Eva Gayrimenkul Değerleme tarafından hazırlanan son rapor, şehirdeki site aidatlarının ulaştığı ürkütücü boyutları gözler önüne serdi. Özellikle lüks segmentteki projelerde aidatlar, asgari ücretin katbekat üzerine çıkarak 70 bin TL seviyesini gördü.
Kirayı Gölgede Bırakan Aidatlar
İstanbul genelinde ortalama kira bedeli 36 bin 300 TL civarında seyrederken, lüks projelerde ödenen aidatların kiraları ikiye katlaması dikkat çekiyor. Güvenlik, teknik servis ve kapsamlı sosyal tesislerin bulunduğu sitelerde, yönetim giderleri vatandaşın sırtındaki en büyük yüklerden biri haline geldi.
En Yüksek Aidat Hangi İlçelerde?
Araştırmaya göre aidatların zirve yaptığı bölgeler, prestijli konut projeleriyle tanınan merkez ilçeler oldu:
Beşiktaş, Şişli ve Sarıyer: Bu bölgelerdeki rezidanslarda aidatlar 15 bin TL seviyesinden başlıyor.
Üsküdar ve Beykoz: Villa tipi yerleşimlerin yoğun olduğu bu ilçelerde maliyetler daha da katlanıyor.
Kadıköy (Bağdat Caddesi): Rezidans aidatları genellikle 15 bin TL ile 20 bin TL bandında seyrederek diğer lüks semtlere oranla daha "dengeli" bir grafik çiziyor.
Butik Sitelerde "Hane Sayısı" Etkisi
Raporun en çarpıcı detayı ise villa sitelerindeki hane sayısı ve aidat ilişkisi oldu. Villa sayısının az olduğu butik sitelerde, ortak giderlerin paylaştırılacağı konut sayısı kısıtlı olduğu için aidatlar rekor kırıyor. Genel ortalamada villa siteleri 23 bin TL ile 30 bin TL bandında iken, bazı özel projelerde bu rakam 70 bin TL’yi buluyor.
