Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB), son günlerde sosyal medya platformlarında hızla yayılan "kiralara yeni vergi geldi" yönündeki yanlış bilgilendirmeler üzerine kapsamlı bir açıklama yapma gereği duydu.
NTV'nin haberine göre GİB, Türkiye Büyük Millet Meclisi'nde (TBMM) görüşmeleri devam eden Vergi Kanunları Teklifi'nde kira gelirlerine yönelik yeni bir vergi düzenlemesi olmadığını, ancak mevcut istisna uygulamalarının yeniden ele alındığını doğruladı.
Başkanlık açıklamasında, "Yapılan düzenlemelerde kira gelirlerine yönelik yeni bir vergi düzenlemesi yoktur, ancak istisnalar kaldırılmaktadır," ifadesine yer verildi.
47.000 TL'lik İstisna Kimler İçin Sona Eriyor?
Mevcut durumda mesken kira gelirleri, herhangi bir kesintiye tabi tutulmadan tahsil ediliyor. Elde edilen gelirin istisna haddi olan 47.000 TL'yi aşması durumunda, takip eden yılın Mart ayında beyanname verilmesi ve gelir vergisi ödenmesi gerekiyor. İstisna sınırının altında kalanlar ise beyanname vermiyordu.
Yeni düzenleme, 1 Ocak 2026 tarihinden itibaren elde edilecek mesken kira gelirleri için geçerli olacak.
GİB'in açıklamasına göre, istisnadan zaten yararlanamayan mükellef grupları şunlardır:
- Ticari, zirai veya mesleki kazançlarını yıllık beyanname ile bildirmek zorunda olanlar.
- Ücret, menkul sermaye iradı, gayrimenkul sermaye iradı veya diğer kazanç ve iratlarının toplamı, gelir vergisi tarifesinin ücretlere ilişkin üçüncü diliminde yer alan tutarı (2025 yılı için 1.200.000 TL’yi) aşanlar.
Kira Gelir Vergisini Kimler Ödemeyecek?
Kanun Teklifi'ndeki en önemli detay, emekli, dul, yetim ve maluliyet aylığı alanlar açısından istisna uygulamasının korunmasıdır. Kira geliri elde eden diğer mükellefler için ise istisna kaldırılacak.
Özetle, kira gelir vergisini ödemeyecek ve istisnadan yararlanmaya devam edecek kişiler:
- Emekli, dul, yetim ve maluliyet aylığı alanlar: Mevcut 47.000 TL'lik istisna onlar için korunacak.
- Yıllık kira geliri 18.000 TL'yi aşmayanlar: Gelir İdaresi Başkanlığı, Gelir Vergisi Kanunu'nun 86. maddesine dikkat çekerek, beyan sınırı olan 18.000 TL'yi aşmayan mesken kira gelirleri için yıllık gelir vergisi beyannamesi verilmeyeceğini belirtti. Dolayısıyla bu tutarın altındaki geliri olanlar vergi ödemeyecek.
Emekli olsa bile ticari, zirai veya mesleki kazanç elde edenler ya da diğer gelirleri 1.200.000 TL’yi aşan emekliler, yine bu istisnadan yararlanamayacaktır.
Kiraya verenler, gerçek gider usulünü seçmeleri halinde; aydınlatma, ısıtma, su, asansör, idare ve bakım-idame gibi kanunda sayılan giderleri düşüldükten sonra kalan tutar üzerinden gelir vergisi ödeyecektir.
