Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, milyonlarca konut sahibini ve kiracıyı yakından ilgilendiren fahiş aidat artışlarına karşı düğmeye bastı. Hazırlanan yeni yasal düzenleme ile site yönetimlerinin keyfi zam yapmasının önüne geçilirken, yönetim şirketlerine de sıkı denetim geliyor.
Aidat Artışlarında YDO Sınırı Geldi
Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılması planlanan değişiklikle birlikte, site yöneticileri artık her yıl başında aidatlara en fazla Yeniden Değerleme Oranı (YDO) kadar zam yapabilecek. Mevcut uygulamada herhangi bir üst sınır bulunmaması, bazı yönetimlerin kira bedellerine yaklaşan aidatlar talep etmesine yol açıyordu. Yeni dönemde bu suistimallerin engellenmesi hedefleniyor.
Yüzde 50+1 Şartı: Karar Kat Maliklerinde
YDO’nun üzerinde bir artış yapılması gereken durumlarda ise karar yetkisi tamamen kat maliklerine bırakılıyor. Eğer belirlenen yasal orandan daha fazla zam istenirse:
Kat malikleri kurulunun ilk toplantısında yüzde 50+1 çoğunluk şartı aranacak.
Bu çoğunluk sağlanamazsa, ikinci toplantıda katılanların oy çokluğu ile karar verilecek.
Böylece zam miktarını yönetim şirketleri değil, doğrudan taşınmaz sahipleri belirlemiş olacak.
Site Yönetim Şirketlerine Bakanlık Denetimi
Sadece aidat miktarları değil, site yönetim hizmeti veren şirketlerin yapısı da disiplin altına alınıyor. "Konutlarda Yönetim ve Denetim Hizmetlerinin Verilmesi Hakkında Kanun Taslağı" kapsamında şu adımlar atılacak:
Belgelendirme Sistemi: Yönetim şirketleri kapasitelerine göre bakanlıkça belgelendirilecek.
Yıllık Denetim: Şirketler, bakanlık tarafından yetkilendirilen denetçiler tarafından yılda en az bir kez denetlenecek.
Yaptırımlar: Mevzuata aykırı hareket eden veya işini usulüne uygun yapmayan şirketlere ağır idari ve mali müeyyideler uygulanacak.
Karar Alma Süreçleri Kolaylaşıyor
Düzenleme ile ayrıca toplu yapılardaki yönetim planı değişiklikleri için gereken temsilciler kurulu çoğunluğu 5’te 4’ten, 3’te 2’ye düşürülüyor. Bu sayede sitelerdeki aksaklıkların giderilmesi ve karar alma mekanizmalarının daha hızlı işlemesi hedefleniyor. Bakanlık bünyesinde kurulacak olan Danışma Kurulu ise site yönetim standartlarını belirleyerek uygulamada birliği sağlayacak.
