Enflasyon etkisinden arındırılmış reel kira fiyatları, Türkiye genelinde belirgin bir düşüş eğilimine girdi. Özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir gibi üç büyükşehirde kira endeksleri düşmeye devam ederken, reel satılık konut fiyatları da 2024 başından bu yana negatif bölgede seyrediyor. Konut piyasasında yaşanan bu değişim, Sahibinden.com ve BETAM'ın ekim ayı raporuyla netleşti.
Reel Kiralar Geri Çekiliyor
Sahibinden.com ve Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) işbirliğiyle hazırlanan "sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü" raporunun Ekim 2025 sonuçları, konut piyasasında önemli bir gelişmeyi ortaya koydu. Türkiye genelinde reel kira endeksindeki düşüş, ekim ayında da sürdü ve aylık bazda 170,2’ye geriledi. Bu rakam, önceki yılın aynı ayına kıyasla yüzde 3,1’lik bir düşüşe işaret ediyor.
Rapora göre, reel kira fiyatlarındaki gerileme en çok Ankara'da hissedildi. Üç büyükşehirdeki reel kiralık fiyat endeksleri şu şekilde ölçüldü:
Ankara: 253,1
İzmir: 198,3
İstanbul: 184
Ağustos ayında başlayan mevsimsel etkilerin de katkısıyla, kiralık konut talep göstergesi bir önceki aya göre yüzde 16,5 düşüşle 181,7 seviyesine indi
Satılık Konut Fiyatları 2024'ten Beri Negatif Bölgede
Kiralık konut piyasasındaki düşüşe paralel olarak, reel satılık konut fiyat endeksi de düşüş seyrini korudu. Ekimde bir önceki aya göre 0,2 puan azalan endeks, 153,7 oldu.
Satılık konutlarda yıllık reel fiyat değişimi, 2024'ün başından bu yana azalma eğiliminde. Ekim ayında yıllık bazda eksi yüzde 3,3 ile negatif bölgede kalan bu değişim, piyasadaki soğumayı net bir şekilde gösteriyor.
Konut Piyasasında Canlılık Ölçütleri
Talebin düşüşe geçtiği bu ortamda, konut piyasasındaki canlılık ölçütlerinden biri olan kapatılan ilan yaşı da geriledi. Bu durum, satılık konut ilanlarının daha kısa sürede yayından kaldırıldığı (satıldığı veya kiralandığı) anlamına geliyor:
Türkiye Geneli: 59,6 gün
İstanbul: 60,5 gün
Ankara: 43,3 gün
İzmir: 72,1 gün
Geçen ay düşüş yaşayan konut talep endeksi ise Ekim 2025'te aylık bazda yüzde 5,2 artış göstererek konut arayışındaki küçük bir toparlanmaya işaret etti.
