Merkez Bankası verileri, Türkiye konut piyasasında bölgesel bir ayrışmanın kalıcı hale geldiğini ortaya koyuyor. Ocak-Eylül 2025 döneminde konut satışları geçen yıla göre yüzde 19,2 artarak 1 milyon 128 bin 727 adede ulaştı. Eylül ayında gerçekleşen 150 bin 657 konut satışı ise "tüm zamanların en yüksek eylül satışı" rekorunu kırdı.
Türkiye genelinde konut fiyatları bir yılda yüzde 23,47 artış gösterirken, Elektronik Veri Dağıtım Sistemi (EVDS) verilerine göre 2025'in ilk 9 ayında en keskin yükselişi yaşayan iller Doğu ve Güneydoğu Anadolu'da toplandı.
Konut Fiyatlarının En Çok Yükseldiği 15 İl (Ocak-Eylül 2025)
Bingöl: yüzde 53,63
Diyarbakır: yüzde 49,07
Muş: yüzde 42,86
Siirt: yüzde 41,08
Bitlis: yüzde 40,06
Erzurum: yüzde 37,96
Batman: yüzde 37,48
Manisa: yüzde 34,20
Elazığ: yüzde 33,61
Kırıkkale: yüzde 32,55
Kütahya: yüzde 32,46
Çanakkale: yüzde 32,42
Niğde: yüzde 32,23
Rize: yüzde 31,90
Bolu: yüzde 31,66
Üç Büyük Şehir ve Kıyı İlleri Listeye Giremedi
Konut piyasasının en hareketli olduğu İstanbul, Ankara ve İzmir bu yılın en çok prim yapan şehirleri arasına giremedi. İstanbul'da fiyatlar yüzde 26,06, Ankara'da yüzde 31,16, İzmir'de ise yüzde 18,46 artış gösterdi.
Öte yandan, Türkiye'nin en pahalı konut piyasalarından Muğla, yılın ilk 9 ayında sadece yüzde 11,22 ile en az değer artışı yaşayan şehir oldu. Muğla'yı Malatya, Osmaniye ve Mersin gibi iller izledi.
Piyasadaki Canlılığın Nedeni
Uzmanlar, konut piyasasındaki bu canlılığın arkasındaki ana etkenler olarak Merkez Bankası'nın olası faiz indirimi beklentisi ve kiraların hızlı yükselişini gösteriyor.
Vatandaşlar, hem kira baskısından kurtulmak hem de fiyatlar daha fazla artmadan ev sahibi olmak amacıyla gayrimenkule yönelmeye devam ediyor.
Konut piyasasında bölgesel ayrışma derinleşirken, uzmanlar olası faiz indirimlerinin talebi yeniden artıracağını ancak fiyat artış hızının kıyı ve metropollerde yavaşlayıp Doğu illerinde daha yüksek seyredeceğini öngörüyor.
