Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası (TCMB) tarafından yayımlanan Aralık 2025 Konut Fiyat Endeksi (KFE) raporuna göre, konut fiyatları nominal bazda artış gösterirken, enflasyondan arındırılmış reel değerlerde gerileme kaydedildi. Ankara, yıllık yüzde 34,9 artışla zirvedeki yerini korudu.
Veri Yönetişimi ve İstatistik Genel Müdürlüğü ile Anketler ve Endeksler Müdürlüğü tarafından hazırlanan Aralık 2025 raporu, Türkiye konut piyasasındaki güncel eğilimleri ortaya koydu. Türkiye genelinde Konut Fiyat Endeksi, bir önceki aya göre yüzde 0,2 oranında sınırlı bir artış göstererek 204,5 seviyesine ulaştı.
Reel Fiyatlarda Gerileme Dikkat Çekiyor
2025 yılının son ayında konut fiyatları, bir önceki yılın aynı dönemine göre nominal olarak yüzde 29,0 oranında arttı. Ancak aynı dönem tüketici fiyat endeksiyle (TÜFE) kıyaslandığında, konut fiyatlarının reel olarak yüzde 1,4 oranında azaldığı görüldü. Bu veri, konutun yatırım aracı olarak enflasyonun bir miktar gerisinde kaldığına işaret ediyor.
Üç Büyük İlde Son Durum: İstanbul ve İzmir’de Aylık Düşüş
Büyükşehirlerdeki konut fiyat hareketliliği Aralık ayında durağan bir seyir izledi. İstanbul, Ankara ve İzmir özelinde aylık değişimler şu şekilde gerçekleşti:
İstanbul: Aylık bazda yüzde 0,2 azalış, yıllık yüzde 28,5 artış.
Ankara: Aylık bazda yüzde 0,2 azalış, yıllık yüzde 34,9 artış.
İzmir: Aylık bazda yüzde 0,1 azalış, yıllık yüzde 30,8 artış.
Bölgesel Analiz: Ankara Zirvede, Trakya Son Sırada
Bölgelere göre yıllık değişim oranları incelendiğinde, Türkiye’nin en yüksek yıllık artış gösteren bölgesi yüzde 34,9 ile Ankara (TR51) oldu. Ankara’yı yüzde 33,1 ile Nevşehir, Niğde ve Kayseri’yi kapsayan TR7 bölgesi takip etti.
En düşük yıllık değişim ise yüzde 22,1 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ’ı kapsayan TR21 bölgesinde kaydedildi. Antalya, Burdur ve Isparta bölgesi de yüzde 24,2’lik artışla ortalamanın altında kalan diğer dikkat çekici bölgeler arasında yer aldı.
