Türkiye emlak piyasası, 2025 yılının Kasım ayında da yukarı yönlü hareketini sürdürdü. Gayrimenkul veri platformu Endeksa’nın yayımladığı son rapora göre, ülke genelindeki dairelerin ortalama metrekare satış fiyatı 35.756 TL seviyesine yükseldi.
Rakamlar, yıllık bazda konut fiyatlarında yüzde 29,37’lik bir artış olduğunu gösterse de, Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) aynı dönem için açıkladığı yüzde 31,07'lik enflasyon göz önüne alındığında, konut fiyatlarında reel olarak yüzde 1,3’lük bir gerileme yaşandığı hesaplandı.
Anadolu İllerinden Güçlü Yükseliş: Fiyatların En Hızlı Arttığı İller
Endeksa verileri, son bir yılda fiyat artış hızında özellikle Doğu ve Güneydoğu Anadolu illerinin öncülük ettiğini ortaya koydu. En yüksek artış oranına sahip ilk 15 il, metrekare fiyatları ve yıllık değişim oranlarıyla birlikte aşağıda listelenmiştir:
- Tunceli: 37.387 TL/m² (yıllık artış yüzde 60,55)
- Bingöl: 25.617 TL/m² (yıllık artış yüzde 59,39)
- Diyarbakır: 30.843 TL/m² (yıllık artış yüzde 51,11)
- Muş: 21.551 TL/m² (yıllık artış yüzde 49,84)
- Muğla: 61.009 TL/m² (yıllık artış yüzde 47,25)
- Samsun: 32.727 TL/m² (yıllık artış yüzde 44,84)
- Batman: 24.234 TL/m² (yıllık artış yüzde 44,04)
- Ankara: 32.877 TL/m² (yıllık artış yüzde 42,01)
- Erzurum: 23.218 TL/m² (yıllık artış yüzde 41,79)
- Siirt: 21.431 TL/m² (yıllık artış yüzde 41,20)
- Elazığ: 22.204 TL/m² (yıllık artış yüzde 41,10)
- Aksaray: 28.941 TL/m² (yıllık artış yüzde 40,40)
- Iğdır: 25.806 TL/m² (yıllık artış yüzde 39,89)
- Çorum: 25.335 TL/m² (yıllık artış yüzde 39,45)
- İstanbul: 55.805 TL/m² (yıllık artış yüzde 39,26)
Listenin üst sıralarında yer alan Tunceli, Bingöl, Diyarbakır ve Muş gibi iller, yıllık yükseliş oranlarının yüzde 50’nin üzerinde gerçekleşmesiyle, artış hızında diğer illerin açık ara önüne geçti.
Büyükşehirlerdeki Durum: İstanbul, Ankara ve Muğla
Üç büyükşehirden İstanbul ve Ankara, son bir yıldaki performanslarıyla en çok artış gösteren ilk 15 il listesine girmeyi başardı.
İstanbul’da ortalama metrekare fiyatı 55.805 TL’ye ulaşırken, yıllık artış oranı yüzde 39,26 olarak kaydedildi.
Ankara’da metrekare fiyatı 32.877 TL seviyesinde seyrederken, yıllık artış yüzde 42,01 olarak ölçüldü.
Listenin dışında kalan İzmir’deki yıllık artış ise yüzde 35,94 seviyesinde kaldı. Turizmde öne çıkan Muğla ise yüksek fiyatına (61.009 TL/m²) rağmen yüzde 47,25’lik artış trendini sürdürerek dikkat çeken iller arasında yer aldı.
Bölgesel Görünüm: Karadeniz’de listeye giren tek il Samsun, yüzde 44,84’lük artış oranıyla bölgede öne çıktı. İç Anadolu’da ise Aksaray ve Çorum’un gösterdiği yüksek prim artışı bölge ortalamasının üzerinde seyretti
