Resmi Gazete’de bugün yayımlanarak yürürlüğe giren yeni yasa değişikliği, apartman ve site aidatlarındaki keyfi artış dönemine son veriyor. Yeni düzenleme ile birlikte site yönetimlerinin kat maliklerinin onayı olmaksızın tek başlarına yüksek aidat belirleme yetkisi önemli ölçüde sınırlandırıldı.
3 Aylık Geçici Bütçe Dönemi Başlıyor
Yeni düzenleme kapsamında site yönetimleri, kat malikleri genel kurulunu toplamadan kendi kararlarıyla kalıcı aidat belirleyemeyecek. Yönetimler öncelikle kısa süreli bir geçici bütçe oluşturacak ve bu bütçeyi en geç 3 ay içinde kat malikleri kurulunun onayına sunacak. Hazırlanan teklifin kabul edilmesi için kat maliklerinin 3'te 2 çoğunluğunun oyu gerekecek.
Eğer sunulan bütçe teklifi kat malikleri tarafından kabul edilmezse, site yönetimi en geç 3 ay içinde yeniden bir bütçe hazırlamakla yükümlü olacak.
Zam Oranına Yeniden Değerleme Sınırı
Bütçenin reddedilmesi durumunda geçecek olan 3 aylık belirsiz süreçte site sakinlerinin mağdur olmaması için de önlem alındı. Bu geçici dönemde aidatlara yapılacak artış, en fazla Yeniden Değerleme Oranı (YDO) kadar olabilecek. Böylece genel kurul kararı olmaksızın fahiş zamların önüne geçilecek.
Kat Malikleri Daha Yüksek Artışa Karar Verebilecek
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 37. maddesinde yapılan bu değişiklik, aidatların hiçbir şekilde Yeniden Değerleme Oranı'nın üzerine çıkamayacağı anlamına gelmiyor.
Site sakinleri, yatırım amaçlı projeler veya zorunlu ortak giderler için gerekli gördükleri takdirde, genel kurulda 3'te 2 çoğunluğu sağlayarak bu oranın üzerinde bir artış tutarını onaylayabilecek. Düzenleme, yalnızca site yöneticilerinin tek başlarına fahiş aidat oranları belirlemesini engellemeyi amaçlıyor.
